Statistiques immobilières — Valleiry (74520)
3 713 habitants — HAUTE SAVOIE (74)
Prix/m² maisons
4 608 €/m²
4 179 €/m² — 5 144 €/m²
Prix/m² appartements
4 224 €/m²
3 835 €/m² — 4 768 €/m²
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Valleiry
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ValleiryVentes 12 mois
49
18 maisons 31 appartements
Prix DVF maisons
4 580 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 251 €/m²
+4,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : +2,1% (49 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 379 €/m² | 14 |
| 3P | 4 044 €/m² | 13 |
| 4P | 4 351 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 976 €/m² | 7 |
| 5P+ | 4 393 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ValleiryBiens en baisse
35.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (106)
Apparts (103)
Annonces à Valleiry
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 223 m² | 549 000 € 2 462 €/m² | -20,4% |
| Maison 5 pièces 300 m² | 880 000 € 2 933 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 190 m² | 550 000 € 2 895 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 190 m² | 550 000 € 2 895 €/m² | -11,3% |
| Maison 9 pièces 223 m² | 549 000 € 2 462 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 78 m² | 355 000 € 4 551 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 505 000 € 5 316 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 429 800 € 3 705 €/m² | = |
| Bien immobilier 9 pièces 223 m² | 549 000 € 2 462 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 535 000 € 4 612 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 124 m² | 380 000 € 3 065 €/m² | 333 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 439 900 € 4 582 €/m² | 323 j |
| Maison 6 pièces 190 m² | 550 000 € 2 895 €/m² | 318 j |
| Maison 4 pièces 96 m² | 489 900 € 5 103 €/m² | 314 j |
| Appartement 4 pièces 83 m² | 360 000 € 4 337 €/m² | 304 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Valleiry| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 4 302 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 4 576 €/m² | 2 | 4 302 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 4 756 €/m² | 7 | 3 840 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 4 667 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ValleiryRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Valleiry Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Valleiry — 2 538 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 024)
Apparts (1 505)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,9%
1 320 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
1 118 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ValleiryRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
63,3%
Apparts parc
59,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant