Statistiques immobilières — Versailles (78000)
87 530 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
8 592 €/m²
6 676 €/m² — 10 822 €/m²
Prix/m² appartements
6 511 €/m²
5 477 €/m² — 7 595 €/m²
Ventes DVF 12 mois
592
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Versailles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VersaillesVentes 12 mois
592
81 maisons 511 appartements
Prix DVF maisons
8 738 €/m²
-8,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
6 491 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,0%
Tendance DVF : +0,9% (592 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 6 897 €/m² | 149 |
| 2P | 6 408 €/m² | 120 |
| 3P | 6 520 €/m² | 109 |
| 4P | 5 900 €/m² | 74 |
| 5P+ | 5 761 €/m² | 43 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 700 €/m² | 5 |
| 3P | 10 523 €/m² | 12 |
| 4P | 9 848 €/m² | 14 |
| 5P+ | 8 935 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VersaillesBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 259)
Apparts (7 377)
Annonces à Versailles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 115 m² | 599 000 € 5 209 €/m² | -4,9% |
| Appartement 5 pièces 105 m² | 550 000 € 5 238 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 171 m² | 1 037 000 € 6 064 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 375 000 € 5 208 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 250 000 € 5 556 €/m² | -13,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 110 m² | 880 000 € 8 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 97 m² | 834 000 € 8 598 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 102 m² | 926 000 € 9 078 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 268 000 € 4 254 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 109 m² | 980 000 € 8 991 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 27 000 € | 1700 j |
| Appartement 1 pièce 21 m² | 175 000 € 8 333 €/m² | 1463 j |
| Appartement 5 pièces 117 m² | 460 000 € 3 932 €/m² | 1202 j |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 700 000 € 10 000 €/m² | 1161 j |
| Appartement 3 pièces 81 m² | 498 000 € 6 148 €/m² | 1135 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Versailles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 6 822 €/m² | 149 |
| 2 pièces | 6 405 €/m² | 5 | 6 447 €/m² | 120 |
| 3 pièces | 8 924 €/m² | 12 | 6 382 €/m² | 109 |
| 4 pièces | 9 478 €/m² | 14 | 6 208 €/m² | 74 |
| 5 pièces+ | 8 845 €/m² | 13 | 6 324 €/m² | 43 |
Quartiers — Versailles
6 quartiers + 34 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
5 699 €/m²
Raymond Poincaré
Meilleur rendement
5,3%
Raymond Poincaré · 5 699 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Notre Dame | 7 126 €/m² |
| └─ Notre-Dame 7 | 7 481 €/m² |
| └─ Place Hoche | 7 445 €/m² |
| └─ Place du Marché Notre-Dame | 7 250 €/m² |
| └─ Hoche | 7 039 €/m² |
| Saint-Louis Château | 6 776 €/m² |
| └─ Parc Balbi | 6 501 €/m² |
| └─ Carré au Puits | 6 480 €/m² |
| └─ Château | 6 273 €/m² |
| Clagny | 6 374 €/m² |
| Montreuil | 6 300 €/m² |
| Chantiers | 5 855 €/m² |
| └─ Raymond Poincaré | 5 699 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VersaillesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Versailles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Versailles — 42 804 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 486)
Apparts (37 787)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,8%
16 334 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
264 kWh/m²
23 593 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VersaillesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.38%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
86,3%
Apparts parc
88,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant