Statistiques immobilières — Vendat (03110)
2 318 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 827 €/m²
1 501 €/m² — 2 192 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vendat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VendatVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 765 €/m²
-7,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,3%
Tendance DVF : -7,9% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 649 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 118 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VendatBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (171)
Apparts (0)
Annonces à Vendat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 146 720 € 1 467 €/m² | -25,9% |
| Maison 5 pièces 200 m² | 222 000 € 1 110 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 285 m² | 438 800 € 1 540 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 112 m² | 176 800 € 1 579 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 210 000 € 1 667 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 222 000 € 1 110 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 250 m² | 436 000 € 1 744 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 371 900 € 2 656 €/m² | = |
| Terrain | 71 000 € | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 315 000 € 2 032 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 200 m² | 222 000 € 1 110 €/m² | 918 j |
| Bien immobilier 3 pièces 73 m² | 170 000 € 2 329 €/m² | 547 j |
| Bien immobilier | 148 000 € | 475 j |
| Bien immobilier 8 pièces 218 m² | 434 000 € 1 991 €/m² | 435 j |
| Bien immobilier | 60 000 € | 430 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vendat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 449 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 670 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 773 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VendatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vendat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vendat — 1 074 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 066)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,9%
868 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
193 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VendatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vendat
Charmeil
1 666 €/m²
3.2 km
St Remy en Rollat
1 648 €/m²
4 km
St Pont
1 303 €/m²
4.2 km
Espinasse Vozelle
1 814 €/m²
4.6 km
Creuzier le Vieux
1 888 €/m²
6.2 km
Bellerive sur Allier
1 941 €/m²
6.3 km
Cognat Lyonne
1 958 €/m²
6.6 km
Brout Vernet
1 680 €/m²
6.7 km
Escurolles
1 394 €/m²
6.9 km
Vichy
1 872 €/m²
6.9 km