438 800 €

T11 285 m²

VENDAT 03110

-21% vs marché

1 540 €/m²

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438 800 €

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Maison • 11 pièces • 285 m²

VENDAT (03110)

Niveaux 2

Terrain 38 320 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C 139 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété offrant 285 m² habitables répartis sur 2 niveaux, implantée sur un terrain de 38 320 m². Description du bien Rez...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 438 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 877 €

Prix net vendeur 421 923 €

Frais de notaire +30 765 €

Émoluments 4 522 €

Droits & taxes 24 893 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 565 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 565 €

Capital à emprunter 469 565 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 622 €/mois	17 036 €/mois	472 248 €	49 640 €	3,20%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	72 992 €	3,25%
15 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	538 200 €	115 592 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	162 992 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 492 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,57%

37 620 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-588 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).