Quel est le prix au m² à VICHY (03200) ?

Le prix médian au m² à VICHY est de 1 865 €/m² pour les maisons et 2 138 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VICHY ?

430 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VICHY (03200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VICHY ?

Le marché immobilier à VICHY (03200) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vichy (03200)

25 793 habitants — ALLIER (03)

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Prix/m² maisons

1 865 €/m²

1 541 €/m² — 2 349 €/m²

Prix/m² appartements

2 138 €/m²

1 571 €/m² — 2 710 €/m²

Ventes DVF 12 mois

430

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 541 annonces en vente à Vichy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vichy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vichy

Ventes 12 mois

430

118 maisons 312 appartements

Prix DVF maisons

1 795 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 824 €/m²

-1,2% sur 12 mois

Tendance estimée

+13,8%

Tendance DVF : -0,7% (430 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 182 €/m²	69
2P	1 722 €/m²	90
3P	1 606 €/m²	86
4P	1 903 €/m²	50
5P+	1 912 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 570 €/m²	11
3P	1 778 €/m²	20
4P	1 913 €/m²	33
5P+	1 887 €/m²	29

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vichy

Biens en baisse

20.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

25%

75%

Maisons (634) Apparts (1 907)

Annonces à Vichy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 124 m²	156 000 € 1 258 €/m²	-6,3%
Bien immobilier 328 m²	535 000 € 1 631 €/m²	=
Maison 8 pièces 146 m²	260 000 € 1 781 €/m²	=
Maison 6 pièces 189 m²	320 000 € 1 693 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 55 m²	95 000 € 1 727 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 74 m²	216 700 € 2 928 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 30 m²	104 015 € 3 467 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	139 900 € 3 412 €/m²	=
Maison 4 pièces 79 m²	159 000 € 2 013 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	325 000 € 2 955 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 85 m²	242 420 € 2 852 €/m²	1966 j
Bien immobilier 5 pièces 98 m²	150 000 € 1 531 €/m²	1396 j
Appartement 5 pièces 138 m²	404 200 € 2 929 €/m²	1367 j
Maison 6 pièces 141 m²	435 000 € 3 085 €/m²	1188 j
Maison 6 pièces 141 m²	435 000 € 3 085 €/m²	1169 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vichy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	2 026 €/m²	69
2 pièces	1 745 €/m²	11	1 651 €/m²	90
3 pièces	2 047 €/m²	20	1 657 €/m²	86
4 pièces	1 900 €/m²	33	1 775 €/m²	50
5 pièces+	1 792 €/m²	29	1 931 €/m²	7

Quartiers — Vichy

1 quartiers + 10 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 650 €/m²

Marché

Meilleur rendement

17,7%

Hôtel de Ville · 2 040 €/m²

Quartier	Prix /m²
Vichy	1 901 €/m²
└─ Thermal-Vieux Vican	2 245 €/m²
└─ Hôtel de Ville	2 040 €/m²
└─ Les Bains-République	1 959 €/m²
└─ Marché	1 650 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vichy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vichy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vichy — 22 412 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

20%

79%

Maisons (4 568) Apparts (17 638)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

41,9%

6 613 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

268 kWh/m² 9 351 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vichy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.92%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 20,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

72,6%

Apparts parc

78,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vichy

Bellerive sur Allier 1 929 €/m² 1.7 km Cusset 1 718 €/m² 2.8 km Abrest 1 762 €/m² 2.9 km Le Vernet 1 592 €/m² 3.5 km Creuzier le Vieux 1 913 €/m² 3.6 km Hauterive 1 790 €/m² 4.3 km Charmeil 1 680 €/m² 4.7 km Serbannes 1 931 €/m² 5.6 km Brugheas 1 695 €/m² 6.5 km Creuzier le Neuf 1 977 €/m² 6.7 km

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