Statistiques immobilières — Abrest (03200)
2 872 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 645 €/m²
1 429 €/m² — 1 820 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Abrest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AbrestVentes 12 mois
25
23 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 816 €/m²
+12,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,2%
Tendance DVF : +12,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 811 €/m² | 8 |
| 4P | 1 875 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 648 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AbrestBiens en baisse
40.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (124)
Apparts (0)
Annonces à Abrest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 171 m² | 213 000 € 1 246 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 181 m² | 229 000 € 1 265 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 235 m² | 355 000 € 1 511 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 393 m² | 254 000 € 646 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 92 m² | 129 000 € 1 402 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 203 m² | 116 000 € 571 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 232 680 € 1 939 €/m² | = |
| Bien immobilier 217 m² | 94 000 € 433 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 60 m² | 112 000 € 1 867 €/m² | = |
| Bien immobilier 236 m² | 116 000 € 492 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 59 950 € | 510 j |
| Bien immobilier 4 pièces 155 m² | 430 000 € 2 774 €/m² | 450 j |
| Maison 4 pièces 155 m² | 430 000 € 2 774 €/m² | 445 j |
| Maison 5 pièces 235 m² | 355 000 € 1 511 €/m² | 421 j |
| Bien immobilier 5 pièces 235 m² | 355 000 € 1 511 €/m² | 418 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Abrest| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 132 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 787 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 800 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 650 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AbrestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Abrest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Abrest — 1 495 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 380)
Apparts (106)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
1 087 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
257 kWh/m²
347 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AbrestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,0%
Apparts parc
7,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant