Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
La résidence "TOURS & CHARMILLES" est un programme neuf de Vichy Habitat respectant le cahier des charges de l'architecte des BDF (Inscription Unesco) dont la livraison est prévue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 755 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VICHYComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VICHY
|
261 450 € | 5 126 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
259 700 € | 5 300 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
252 000 € | 4 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
252 000 € | 4 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 VICHY
|
229 900 € | 3 769 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 VICHY
|
229 000 € | 3 817 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T2 VICHY
|
227 000 € | 4 054 € | 56 m² | 2 | Voir |
|
T3 VICHY
|
225 900 € | 3 765 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 8 Rue Du 4 Septembre | 44 260 € | 39 m² | 1 135 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Du President Wilson | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue De Paris | 123 550 € | 50 m² | 2 471 € |
| 04/06/2025 | 25 Av Aristide Briand | 76 000 € | 37 m² | 2 054 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Girard | 42 000 € | 34 m² | 1 235 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Du Champ De Foire | 76 300 € | 47 m² | 1 623 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Dunkerque | 54 000 € | 41 m² | 1 317 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 83 990 € | 47 m² | 1 787 € |
| 19/05/2025 | 12 Rue De Paris | 159 960 € | 45 m² | 3 555 € |
| 15/05/2025 | 33 Av Du President Doumer | 33 000 € | 37 m² | 892 € |