Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 51 m²
La résidence "TOURS & CHARMILLES" est un programme neuf de Vichy Habitat respectant le cahier des charges de l'architecte des BDF (Inscription Unesco) dont la livraison est prévue ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 32 599 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 47 515 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 74 815 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 106 075 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 138 355 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Vichy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VICHY ↗ +10.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, VICHYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Imprimerie | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 25/06/2026 | 15 Rue De L Intendance | 321 950 € | 57 m² | 5 648 € |
| 23/06/2026 | 80 Bd Carnot | 79 300 € | 40 m² | 1 983 € |
| 22/06/2026 | 66 Bd De L Hopital | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 22/06/2026 | 7 Rue Porte Saint Julien | 119 040 € | 50 m² | 2 381 € |
| 18/06/2026 | 7 Rue De Vingre | 185 130 € | 71 m² | 2 607 € |
| 18/06/2026 | 88 Rue Marechal Lyautey | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 17/06/2026 | 103 Rue Jean Jaures | 112 000 € | 52 m² | 2 154 € |
| 16/06/2026 | 28 Bd Mal De Tassigny | 144 400 € | 32 m² | 4 513 € |
| 15/06/2026 | 22 Rue Du President Wilson | 84 500 € | 54 m² | 1 565 € |
| 15/06/2026 | 156 Rue Jean Jaures | 128 780 € | 41 m² | 3 141 € |
| 12/06/2026 | 15 Rue Des Bartins | 66 500 € | 36 m² | 1 847 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue De Longchamp | 119 300 € | 40 m² | 2 983 € |
| 12/06/2026 | 88 Rue Marechal Lyautey | 93 600 € | 61 m² | 1 534 € |
| 11/06/2026 | 1 Pl Source De L Hopital | 148 000 € | 58 m² | 2 552 € |