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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 77 m²
La résidence "TOURS & CHARMILLES" est un programme neuf de Vichy Habitat respectant le cahier des charges de l'architecte des BDF (Inscription Unesco) dont la livraison est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 49 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 501 120 € | 72 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VICHY ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VICHY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, VICHYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VICHY
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445 200 € | 5 708 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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465 000 € | 4 844 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 3 | Voir |
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T4 VICHY
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420 000 € | 4 468 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T3 VICHY
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418 950 € | 5 303 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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418 950 € | 5 172 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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408 975 € | 5 177 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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399 900 € | 5 127 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 VICHY
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395 000 € | 4 702 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 VICHY
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380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 32 Rue Mounin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 28/05/2025 | 40 Rue De Lisbonne | 241 605 € | 83 m² | 2 911 € |
| 28/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 72 500 € | 68 m² | 1 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Av Des Celestins | 127 000 € | 88 m² | 1 443 € |
| 28/05/2025 | 64 Av Poincare | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Georges Clemenceau | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 59 Bd Gambetta | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 23/05/2025 | 94 Av Des Celestins | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 233 500 € | 82 m² | 2 848 € |
| 15/05/2025 | 5 Av Aristide Briand | 306 000 € | 73 m² | 4 192 € |
| 09/05/2025 | 19 Rue Du Vernet | 127 250 € | 67 m² | 1 899 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Jean Jaures | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2025 | 157 Av Thermale | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 16/04/2025 | 26 Rue Marechal Foch | 128 950 € | 71 m² | 1 816 € |
| 16/04/2025 | 30 Bd Mal De Tassigny | 301 900 € | 70 m² | 4 313 € |