176 800 €
T4
112 m²
VENDAT
03110
-20%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
VENDAT (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 613 €
Prix net vendeur
169 187 €
Frais de notaire
+13 430 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 230 €
Capital à emprunter
190 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
14 784 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENDAT ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENDAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 5 Che Du Moulin | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 10/10/2024 | 11 Rue Jean Migeon | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 02/08/2024 | 47 Rue De Saint Remy | 161 240 € | 105 m² | 1 536 € |
| 12/07/2024 | 18 Rue De Champodon | 238 180 € | 91 m² | 2 617 € |
| 25/06/2024 | 24 Rue Du Capitaine Selvez | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 19/06/2024 | 27ter Rue Marx Dormoy | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 03/05/2024 | 16 Rue De Brout Vernet | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 02/05/2024 | 11 Rue De Champoux | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 30/04/2024 | 60b Rue Fernand Auberger Senateur | 301 000 € | 106 m² | 2 840 € |
| 05/03/2024 | 41 Che Du Pre De Devant | 128 100 € | 110 m² | 1 165 € |
| 25/10/2023 | 6 Rue De Champodon | 162 500 € | 92 m² | 1 766 € |
| 08/08/2023 | 13b Rue De Lourdy | 232 200 € | 100 m² | 2 322 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Des Segauds | 336 800 € | 116 m² | 2 903 € |
| 28/04/2023 | 6 Che De La Bourse | 176 900 € | 90 m² | 1 966 € |
| 28/03/2023 | 16 Rue De Champodon | 75 000 € | 90 m² | 833 € |