Statistiques immobilières — Varzay (17460)
822 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
1 909 €/m²
1 820 €/m² — 2 015 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varzay
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VarzayVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
1 876 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 698 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VarzayBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (0)
Annonces à Varzay
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 149 030 € 1 367 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 149 030 € 1 367 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 150 000 € 1 765 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 484 000 € 2 933 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 148 m² | 339 200 € 2 292 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 148 m² | 339 200 € 2 292 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 109 m² | 149 030 € 1 367 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 134 m² | 364 000 € 2 716 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | 226 j |
| Maison 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | 225 j |
| Maison 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | 224 j |
| Maison 6 pièces 119 m² | 207 700 € 1 745 €/m² | 224 j |
| Maison 5 pièces 134 m² | 269 000 € 2 007 €/m² | 192 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varzay| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 064 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 064 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VarzayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varzay Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varzay — 426 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (419)
Apparts (6)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,5%
341 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
67 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VarzayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.17%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant