339 200 €
T4
148 m²
VARZAY
17460
+6%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 200 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
VARZAY (17460)
Terrain
1 319 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 607 €
Prix net vendeur
324 593 €
Frais de notaire
+24 088 €
Émoluments
3 588 €
Droits & taxes
19 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 288 €
Capital à emprunter
363 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 364 728 € | 37 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 382 440 € | 55 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 87 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
19 536 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARZAY ↘ -13.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 RIOUX
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345 000 € | 2 156 € | 160 m² | 4 | Voir |
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T4 RIOUX
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T6 RIOUX
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T6 RIOUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 RIOUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 RIOUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 CHERMIGNAC
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T5 RETAUD
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346 500 € | 1 883 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T6 RETAUD
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346 500 € | 1 925 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 RETAUD
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346 500 € | 1 883 € | 184 m² | 5 | Voir |
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T5 CHERMIGNAC
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355 100 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 46 Rue De Chez Chemin | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 26/05/2023 | 19a Rte De Saintes | 300 500 € | 129 m² | 2 329 € |
| 23/03/2023 | 108 Rue Du Couraud | 296 450 € | 142 m² | 2 088 € |