149 030 €
T4
109 m²
VARZAY
17460
-37%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 030 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
VARZAY (17460)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 418 €
Prix net vendeur
142 612 €
Frais de notaire
+11 608 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 638 €
Capital à emprunter
160 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
14 388 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARZAY ↘ -13.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VARZAY
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159 500 € | 1 227 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 BERNEUIL
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138 000 € | 1 353 € | 102 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 46 Rue De Chez Chemin | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 27/08/2024 | 30 Rue Pierre Charles Lefranc | 159 600 € | 94 m² | 1 698 € |
| 28/05/2024 | 12 Fief Des Sauzes | 174 100 € | 91 m² | 1 913 € |
| 04/03/2024 | 5089 La Gare | 231 375 € | 104 m² | 2 225 € |
| 22/12/2023 | 22 Rue De L Enclousette | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Des Trois Timbres | 105 400 € | 105 m² | 1 004 € |
| 21/06/2023 | 24 Rue De Chez Chemin | 305 500 € | 115 m² | 2 657 € |
| 26/05/2023 | 19a Rte De Saintes | 300 500 € | 129 m² | 2 329 € |