Statistiques immobilières — St Raphael (83700)
34 716 habitants — VAR (83)
Prix/m² maisons
5 508 €/m²
4 504 €/m² — 6 681 €/m²
Prix/m² appartements
5 164 €/m²
4 094 €/m² — 6 404 €/m²
Ventes DVF 12 mois
723
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Raphael
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St RaphaelVentes 12 mois
723
215 maisons 508 appartements
Prix DVF maisons
5 374 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 973 €/m²
+0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,2%
Tendance DVF : +0,3% (723 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 844 €/m² | 103 |
| 2P | 5 077 €/m² | 182 |
| 3P | 4 799 €/m² | 160 |
| 4P | 4 451 €/m² | 57 |
| 5P+ | 4 591 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 251 €/m² | 8 |
| 3P | 5 409 €/m² | 37 |
| 4P | 5 556 €/m² | 73 |
| 5P+ | 5 154 €/m² | 55 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St RaphaelBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 326)
Apparts (3 031)
Annonces à St Raphael
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 320 000 € 3 678 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 41 m² | 139 300 € 3 398 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 400 000 € 3 636 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 55 m² | 170 000 € 3 091 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 320 000 € 2 712 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 170 m² | 980 000 € 5 765 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 177 m² | 980 000 € 5 537 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 111 m² | 530 000 € 4 775 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 880 000 € 6 027 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 155 m² | 966 000 € 6 232 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 111 m² | 499 000 € 4 495 €/m² | 1145 j |
| Appartement 2 pièces 57 m² | 289 600 € 5 081 €/m² | 1064 j |
| Appartement 3 pièces 84 m² | 237 000 € 2 821 €/m² | 998 j |
| Maison 4 pièces 112 m² | 639 000 € 5 705 €/m² | 975 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 326 000 € 6 653 €/m² | 927 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Raphael| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | 4 952 €/m² | 103 |
| 2 pièces | 7 174 €/m² | 8 | 5 220 €/m² | 182 |
| 3 pièces | 5 469 €/m² | 37 | 4 815 €/m² | 160 |
| 4 pièces | 5 564 €/m² | 73 | 4 379 €/m² | 57 |
| 5 pièces+ | 5 233 €/m² | 55 | 5 154 €/m² | 7 |
Quartiers — St Raphael
1 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 729 €/m²
Les Arènes Nord
Meilleur rendement
5,8%
Valescure Ouest · 4 545 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Raphaël | 4 937 €/m² |
| └─ Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 6 063 €/m² |
| └─ Beaurivage-Santa Lucia-Notre.. | 5 895 €/m² |
| └─ Boulouris | 5 080 €/m² |
| └─ Les Iscles-Quartier Haussman.. | 4 697 €/m² |
| └─ Valescure Ouest | 4 545 €/m² |
| └─ Peyron-Saint-Sébastien | 4 231 €/m² |
| └─ Les Arènes Sud-Saint-Exupéry.. | 4 103 €/m² |
| └─ Les Arènes Nord | 3 729 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St RaphaelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Raphael Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Raphael — 36 505 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 332)
Apparts (26 028)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,3%
12 286 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
11 086 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St RaphaelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.98%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
70,3%
Apparts parc
71,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Raphael
Frejus
4 869 €/m²
4.8 km
Puget sur Argens
4 069 €/m²
10.4 km
Les Adrets de L Esterel
4 803 €/m²
12.3 km
Roquebrune sur Argens
5 366 €/m²
12.9 km
Bagnols en Foret
3 993 €/m²
15.5 km
Ste Maxime
7 271 €/m²
17 km
Le Muy
3 890 €/m²
17.6 km
St Paul en Foret
3 760 €/m²
18.7 km
St Tropez
23 344 €/m²
18.9 km
Tanneron
4 140 €/m²
20.6 km