Statistiques immobilières — St Michel (16470)
3 378 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 603 €/m²
1 389 €/m² — 2 143 €/m²
Prix/m² appartements
2 124 €/m²
2 035 €/m² — 2 265 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Michel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St MichelVentes 12 mois
31
26 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
1 541 €/m²
-9,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 783 €/m²
+4,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,8%
Tendance DVF : -7,4% (31 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 636 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 647 €/m² | 4 |
| 4P | 1 408 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 987 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St MichelBiens en baisse
38.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (6)
Annonces à St Michel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 65 m² | 69 000 € 1 062 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 177 m² | 191 000 € 1 079 €/m² | -5,5% |
| Maison 4 pièces 91 m² | 129 600 € 1 424 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 65 m² | 69 000 € 1 062 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 154 m² | 191 000 € 1 240 €/m² | -3,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 91 m² | 129 600 € 1 424 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 222 000 € 2 242 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 91 m² | 129 600 € 1 424 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 112 875 € 1 613 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 112 875 € 1 613 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 129 698 € 1 337 €/m² | 313 j |
| Maison 7 pièces 253 m² | 385 000 € 1 522 €/m² | 266 j |
| Maison 6 pièces 177 m² | 191 000 € 1 079 €/m² | 263 j |
| Maison 4 pièces 97 m² | 129 698 € 1 337 €/m² | 255 j |
| Maison 6 pièces 177 m² | 191 000 € 1 079 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Michel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 1 538 €/m² | 4 | 1 587 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 1 624 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 924 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St MichelRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Michel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Michel — 1 706 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 125)
Apparts (571)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,1%
789 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
659 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St MichelRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.82%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,1%
Apparts parc
33,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant