Statistiques immobilières — Fleac (16730)
3 759 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 868 €/m²
1 540 €/m² — 2 162 €/m²
Prix/m² appartements
1 893 €/m²
1 822 €/m² — 2 212 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fleac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FleacVentes 12 mois
30
28 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 784 €/m²
-0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,7%
Tendance DVF : -0,2% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 936 €/m² | 4 |
| 4P | 1 758 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 966 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FleacBiens en baisse
25.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (145)
Apparts (10)
Annonces à Fleac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 250 m² | 180 000 € 720 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 180 000 € 720 €/m² | = |
| Bien immobilier 609 m² | 56 000 € 92 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 112 m² | 197 000 € 1 759 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 190 m² | 329 000 € 1 732 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 93 m² | 169 500 € 1 823 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 255 000 € 2 125 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 400 140 € 2 879 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 99 m² | 150 870 € 1 524 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 99 m² | 150 870 € 1 524 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 250 m² | 180 000 € 720 €/m² | 610 j |
| Maison 6 pièces 200 m² | 399 000 € 1 995 €/m² | 584 j |
| Bien immobilier 609 m² | 56 000 € 92 €/m² | 315 j |
| Maison 8 pièces 273 m² | 589 000 € 2 158 €/m² | 291 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 231 000 € 1 777 €/m² | 257 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fleac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 243 €/m² | 4 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 873 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 989 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FleacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fleac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fleac — 1 812 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 666)
Apparts (136)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,3%
1 280 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
506 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FleacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,7%
Apparts parc
7,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant