129 698 €
T4
97 m²
ST MICHEL
16470
-22%
vs marché
1 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 698 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST MICHEL (16470) • Saint-Michel
Terrain
97 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 176 €
Prix net vendeur
123 522 €
Frais de notaire
+10 298 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 996 €
Capital à emprunter
139 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,87%
12 804 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 19/05/2025 | 34 Rue Du Bois Personnier | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/05/2025 | 36 Rue Sous Les Vignes | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue De La Source | 145 500 € | 109 m² | 1 335 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Saugets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/04/2025 | 29 Imp Marc Doucet | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/04/2025 | 33 Lot Les Jardins De St Michel | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 14/01/2025 | 57 Av De La Republique | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue De La Loge | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp Des Marguerites | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Combe | 223 450 € | 108 m² | 2 069 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue Paul Bernard | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De L Angoumois | 212 650 € | 102 m² | 2 085 € |
| 20/06/2024 | 15 Cite Des Saugets | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |