112 875 €
T3
70 m²
ST MICHEL
16470
-0%
vs marché
1 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 875 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST MICHEL (16470)
Terrain
707 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 375 €
Prix net vendeur
107 500 €
Frais de notaire
+9 199 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 074 €
Capital à emprunter
122 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 122 556 € | 12 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 128 520 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 139 500 € | 29 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 54 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
9 240 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MICHEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MICHEL
|
112 875 € | 1 613 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 34 Rue De L Egalite | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 03/06/2025 | 4 Imp Des Violettes | 126 550 € | 86 m² | 1 472 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Saugets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 23/04/2025 | 29 Imp Marc Doucet | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 15/04/2025 | 33 Lot Les Jardins De St Michel | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Paul Bernard | 166 700 € | 76 m² | 2 193 € |
| 14/01/2025 | 57 Av De La Republique | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Lajudie | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 07/11/2024 | 2b Rue Des Poetes | 181 900 € | 86 m² | 2 115 € |
| 25/10/2024 | 22 Bd D Auvergne | 169 900 € | 72 m² | 2 360 € |
| 16/10/2024 | 45 Av De La Republique | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 26/08/2024 | 4 Imp Des Marguerites | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/07/2024 | 4 Bd D Auvergne | 122 100 € | 60 m² | 2 035 € |
| 20/06/2024 | 15 Cite Des Saugets | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 18/06/2024 | 41 Rue Sous Les Vignes | 140 200 € | 82 m² | 1 710 € |