191 000 €
T8
154 m²
ST MICHEL
16470
-26%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 8 pièces • 154 m²
ST MICHEL (16470) • Saint-Michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 346 €
Prix net vendeur
183 654 €
Frais de notaire
+14 422 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 422 €
Capital à emprunter
205 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 361 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 241 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,64%
20 328 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST MICHEL
|
191 000 € | 1 240 € | 154 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 11 Rue Du Bois Personnier | 193 000 € | 124 m² | 1 556 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Du Chene | 175 000 € | 131 m² | 1 336 € |
| 26/12/2024 | 24 Rue Sous Les Vignes | 128 000 € | 154 m² | 831 € |
| 28/11/2024 | 27 Rue Ancienne De Basseau | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue Paul Bernard | 177 700 € | 173 m² | 1 027 € |
| 30/11/2023 | 44 Av De La Republique | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |