Quel est le prix au m² à ST GREGOIRE (35760) ?

Le prix médian au m² à ST GREGOIRE est de 3 863 €/m² pour les maisons et 3 809 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST GREGOIRE ?

54 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST GREGOIRE (35760), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST GREGOIRE ?

Le marché immobilier à ST GREGOIRE (35760) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Gregoire (35760)

9 227 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

← Retour ILLE ET VILAINE

Prix/m² maisons

3 863 €/m²

3 508 €/m² — 4 260 €/m²

Prix/m² appartements

3 809 €/m²

3 569 €/m² — 4 302 €/m²

Ventes DVF 12 mois

54

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

552 annonces en vente à St Gregoire

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Gregoire

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Gregoire

Ventes 12 mois

54

32 maisons 22 appartements

Prix DVF maisons

3 983 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 353 €/m²

+1,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,3%

Tendance DVF : +0,8% (54 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 245 €/m²	8
3P	3 571 €/m²	9

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 051 €/m²	5
5P+	4 112 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Gregoire

Biens en baisse

24.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (305) Apparts (247)

Annonces à St Gregoire

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 158 m²	598 500 € 3 788 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 240 m²	884 424 € 3 685 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 135 m²	640 000 € 4 741 €/m²	=
Bien immobilier 10 pièces 356 m²	1 458 800 € 4 098 €/m²	=
Maison 6 pièces 230 m²	795 000 € 3 457 €/m²	-10,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 150 m²	650 000 € 4 333 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 180 m²	629 100 € 3 495 €/m²	=
Bien immobilier 7 pièces 135 m²	619 990 € 4 593 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 142 m²	649 000 € 4 570 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 264 m²	790 200 € 2 993 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 12 pièces 374 m²	1 239 000 € 3 313 €/m²	1320 j
Maison 6 pièces 125 m²	754 560 € 6 036 €/m²	870 j
Maison 8 pièces 175 m²	648 900 € 3 708 €/m²	855 j
Bien immobilier 488 m²	366 800 € 752 €/m²	685 j
Bien immobilier 7 pièces 148 m²	668 130 € 4 514 €/m²	627 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Gregoire

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	3 382 €/m²	8
3 pièces	-	-	3 606 €/m²	9
4 pièces	3 985 €/m²	5	3 741 €/m²	2
5 pièces+	4 101 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Gregoire

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Gregoire Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Gregoire — 4 589 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

59%

41%

Maisons (2 683) Apparts (1 894)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,9%

2 766 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

158 kWh/m² 1 433 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Gregoire

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.18%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

40,7%

Apparts parc

41,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Gregoire

Montgermont 3 108 €/m² 2.4 km Betton 3 402 €/m² 4 km Rennes 4 602 €/m² 4.2 km Chapelle des Fougeretz 2 955 €/m² 4.6 km Vezin le Coquet 2 958 €/m² 5.6 km Cesson Sevigne 3 909 €/m² 6.7 km Pace 3 245 €/m² 6.7 km Melesse 2 911 €/m² 7.3 km Chevaigne 2 575 €/m² 7.8 km Thorigne Fouillard 3 112 €/m² 8.2 km

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