Statistiques immobilières — Thorigne Fouillard (35235)
7 794 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
3 019 €/m²
2 638 €/m² — 3 387 €/m²
Prix/m² appartements
3 295 €/m²
3 218 €/m² — 3 393 €/m²
Ventes DVF 12 mois
66
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Thorigne Fouillard
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Thorigne FouillardVentes 12 mois
66
51 maisons 15 appartements
Prix DVF maisons
3 063 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 167 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,1%
Tendance DVF : +0,1% (66 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 261 €/m² | 4 |
| 3P | 3 164 €/m² | 5 |
| 4P | 3 052 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 105 €/m² | 3 |
| 4P | 3 058 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 266 €/m² | 18 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Thorigne FouillardBiens en baisse
16.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (258)
Apparts (684)
Annonces à Thorigne Fouillard
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 40 m² | 120 000 € 3 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 447 200 € 2 981 €/m² | -4,4% |
| Maison 7 pièces 160 m² | 445 825 € 2 786 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 365 000 € 3 147 €/m² | = |
| Bien immobilier 240 m² | 150 000 € 625 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 66 m² | 299 200 € 4 533 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 245 000 € 4 083 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 192 m² | 540 750 € 2 816 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 298 300 € 2 712 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 199 900 € 4 442 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 240 m² | 150 000 € 625 €/m² | 1208 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 365 000 € 3 174 €/m² | 690 j |
| Maison 7 pièces 163 m² | 499 759 € 3 066 €/m² | 578 j |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 169 900 € 3 615 €/m² | 487 j |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 249 600 € 3 617 €/m² | 456 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Thorigne Fouillard| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 422 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 3 408 €/m² | 3 | 3 179 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 3 085 €/m² | 12 | 2 968 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 3 281 €/m² | 18 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Thorigne FouillardRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Thorigne Fouillard Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Thorigne Fouillard — 3 705 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 438)
Apparts (1 256)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,9%
2 454 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
151 kWh/m²
947 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Thorigne FouillardRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
22,7%
Apparts parc
33,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant