Quel est le prix au m² à BRECE (35530) ?

Le prix médian au m² à BRECE est de 2 611 €/m² pour les maisons et 2 690 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BRECE ?

24 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BRECE (35530), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BRECE ?

Le marché immobilier à BRECE (35530) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Brece (35530)

2 047 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

← Retour ILLE ET VILAINE

Prix/m² maisons

2 611 €/m²

2 345 €/m² — 2 884 €/m²

Prix/m² appartements

2 690 €/m²

2 473 €/m² — 2 959 €/m²

Ventes DVF 12 mois

24

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

206 annonces en vente à Brece

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Brece

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Brece

Ventes 12 mois

24

20 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

2 471 €/m²

-14,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 453 €/m²

+3,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : -11,3% (24 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	2 689 €/m²	5
5P+	2 524 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Brece

Biens en baisse

13.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

67%

33%

Maisons (138) Apparts (68)

Annonces à Brece

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 91 m²	208 400 € 2 290 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	234 150 € 2 342 €/m²	=
Maison 8 pièces 178 m²	450 000 € 2 528 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	178 752 € 2 103 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	251 553 € 2 266 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 76 m²	229 763 € 3 023 €/m²	=
Maison 6 pièces 96 m²	224 000 € 2 333 €/m²	=
Maison 5 pièces 111 m²	251 553 € 2 266 €/m²	=
Terrain	31 000 €	=
Appartement 3 pièces 61 m²	193 000 € 3 164 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 95 m²	238 650 € 2 512 €/m²	640 j
Maison 5 pièces 100 m²	239 300 € 2 393 €/m²	515 j
Maison 5 pièces 96 m²	294 000 € 3 063 €/m²	386 j
Maison 5 pièces 96 m²	294 000 € 3 063 €/m²	386 j
Maison 5 pièces 96 m²	294 000 € 3 063 €/m²	386 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Brece

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	2	-	2
3 pièces	-	2	-	-
4 pièces	2 804 €/m²	5	-	-
5 pièces+	2 632 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Brece

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Brece Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Brece — 849 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

20%

Maisons (673) Apparts (173)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

72,1%

590 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

167 kWh/m² 305 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Brece

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.83%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,7%

Apparts parc

20,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Brece

Servon sur Vilaine 2 719 €/m² 2 km Noyal sur Vilaine 2 688 €/m² 3.1 km Acigne 2 891 €/m² 4.7 km Chateaubourg 2 423 €/m² 6 km Domloup 2 722 €/m² 6.2 km Osse 2 757 €/m² 6.6 km Chateaugiron 2 757 €/m² 7.2 km Domagne 2 277 €/m² 7.3 km St Aubin du Pavail 2 757 €/m² 7.5 km Chantepie 3 187 €/m² 7.9 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Brece

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 801 €/m²	10	2 254 €/m²	6
2024	2 727 €/m²	19	2 800 €/m²	7
2023	2 972 €/m²	11	-	1
2022	2 527 €/m²	13	2 488 €/m²	6
2021	2 567 €/m²	10	2 068 €/m²	5
2020	2 165 €/m²	17	-	3
2019	2 099 €/m²	16	-	0