Quel est le prix au m² à MELESSE (35520) ?

Le prix médian au m² à MELESSE est de 2 919 €/m² pour les maisons et 3 042 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MELESSE ?

57 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MELESSE (35520), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MELESSE ?

Le marché immobilier à MELESSE (35520) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Melesse (35520)

5 894 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 919 €/m²

2 585 €/m² — 3 233 €/m²

Prix/m² appartements

3 042 €/m²

2 078 €/m² — 3 386 €/m²

Ventes DVF 12 mois

57

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

471 annonces en vente à Melesse

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Melesse

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Melesse

Ventes 12 mois

57

48 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

3 075 €/m²

+6,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 988 €/m²

+4,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,8%

Tendance DVF : +6,4% (57 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 016 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 164 €/m²	6
4P	3 235 €/m²	14
5P+	3 076 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Melesse

Biens en baisse

22.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

82%

18%

Maisons (386) Apparts (85)

Annonces à Melesse

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Terrain 639 m²	173 400 € 271 €/m²	=
Maison 8 pièces 306 m²	727 000 € 2 376 €/m²	=
Bien immobilier 700 m²	158 900 € 227 €/m²	=
Maison 3 pièces 203 m²	220 000 € 1 084 €/m²	=
Maison 8 pièces 260 m²	625 000 € 2 404 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 83 m²	275 227 € 3 316 €/m²	=
Maison 5 pièces 112 m²	352 500 € 3 147 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	320 000 € 3 441 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	320 000 € 3 441 €/m²	=
Maison 4 pièces 93 m²	320 000 € 3 441 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain 627 m²	172 350 € 275 €/m²	554 j
Bien immobilier 601 m²	172 350 € 287 €/m²	554 j
Maison 100 m²	287 000 € 2 870 €/m²	448 j
Maison 114 m²	399 000 € 3 500 €/m²	433 j
Appartement 4 pièces 85 m²	166 800 € 1 962 €/m²	405 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Melesse

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	2 756 €/m²	8
3 pièces	3 214 €/m²	6	-	0
4 pièces	3 184 €/m²	14	-	-
5 pièces+	3 050 €/m²	16	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Melesse

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Melesse Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Melesse — 3 122 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

73%

27%

Maisons (2 289) Apparts (828)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,3%

2 052 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

167 kWh/m² 1 031 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Melesse

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.83%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,8%

Apparts parc

26,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Melesse

Montreuil le Gast 2 728 €/m² 3.9 km La Meziere 2 899 €/m² 4.4 km St Germain sur Ille 2 508 €/m² 4.5 km Chevaigne 2 594 €/m² 5 km Chapelle des Fougeretz 2 932 €/m² 5.2 km Betton 3 324 €/m² 5.8 km Mouaze 2 573 €/m² 6.7 km Montgermont 3 149 €/m² 6.8 km St Medard sur Ille 1 926 €/m² 6.8 km Geveze 2 862 €/m² 6.8 km

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