Quel est le prix au m² à SANTENY (94440) ?

Le prix médian au m² à SANTENY est de 3 479 €/m² pour les maisons et 3 827 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SANTENY ?

22 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SANTENY (94440), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SANTENY ?

Le marché immobilier à SANTENY (94440) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Santeny (94440)

3 727 habitants — VAL DE MARNE (94)

← Retour VAL DE MARNE

Prix/m² maisons

3 479 €/m²

3 186 €/m² — 3 809 €/m²

Prix/m² appartements

3 827 €/m²

2 819 €/m² — 4 393 €/m²

Ventes DVF 12 mois

22

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

254 annonces en vente à Santeny

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Santeny

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Santeny

Ventes 12 mois

22

16 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

3 369 €/m²

-7,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 634 €/m²

-3,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,3%

Tendance DVF : -6,1% (22 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 395 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Santeny

Biens en baisse

36.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

84%

16%

Maisons (213) Apparts (41)

Annonces à Santeny

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 163 m²	479 000 € 2 939 €/m²	=
Maison 7 pièces 182 m²	490 000 € 2 692 €/m²	=
Maison 7 pièces 195 m²	490 000 € 2 513 €/m²	=
Maison 7 pièces 154 m²	478 000 € 3 104 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	192 000 € 2 430 €/m²	-5,4%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 280 m²	1 090 000 € 3 893 €/m²	=
Maison 9 pièces 187 m²	645 000 € 3 449 €/m²	=
Maison 9 pièces 187 m²	645 000 € 3 449 €/m²	=
Maison 10 pièces 489 m²	2 950 000 € 6 033 €/m²	=
Maison 10 pièces 489 m²	2 950 000 € 6 033 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 136 m²	449 000 € 3 301 €/m²	515 j
Maison 8 pièces 189 m²	599 000 € 3 169 €/m²	423 j
Maison 6 pièces 149 m²	732 000 € 4 913 €/m²	389 j
Maison 5 pièces 103 m²	360 000 € 3 495 €/m²	317 j
Maison 6 pièces 123 m²	390 000 € 3 171 €/m²	312 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Santeny

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	4 094 €/m²	4
3 pièces	3 568 €/m²	1	-	-
4 pièces	3 299 €/m²	2	-	-
5 pièces+	3 338 €/m²	2	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Santeny

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Santeny Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Santeny — 1 685 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

71%

27%

Maisons (1 198) Apparts (460)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,7%

1 101 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

182 kWh/m² 607 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Santeny

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.31%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

27,3%

Apparts parc

27,3%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Santeny

Marolles en Brie 3 356 €/m² 1.7 km Villecresnes 3 739 €/m² 2.9 km Mandres les Roses 3 619 €/m² 3.6 km Perigny 3 342 €/m² 3.7 km Boissy St Leger 3 514 €/m² 4.5 km Noiseau 3 673 €/m² 5.7 km Sucy en Brie 4 222 €/m² 5.9 km La Queue en Brie 3 376 €/m² 6.7 km Limeil Brevannes 3 525 €/m² 6.7 km Ormesson sur Marne 3 903 €/m² 7 km

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