Statistiques immobilières — Noiseau (94880)
4 741 habitants — VAL DE MARNE (94)
Prix/m² maisons
3 673 €/m²
3 318 €/m² — 4 266 €/m²
Prix/m² appartements
3 549 €/m²
3 075 €/m² — 3 892 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Noiseau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NoiseauVentes 12 mois
32
19 maisons 13 appartements
Prix DVF maisons
3 730 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 580 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -6,5% (32 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 594 €/m² | 5 |
| 4P | 2 963 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 300 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 330 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NoiseauBiens en baisse
7.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (802)
Apparts (189)
Annonces à Noiseau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 212 000 € 3 118 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 220 000 € 3 438 €/m² | -2,2% |
| Appartement 4 pièces 79 m² | 322 400 € 4 081 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 121 m² | 390 000 € 3 223 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 77 m² | 270 000 € 3 506 €/m² | -3,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 82 m² | 347 500 € 4 238 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 47 m² | 227 300 € 4 836 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 39 m² | 219 300 € 5 623 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 41 m² | 240 900 € 5 876 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 68 m² | 323 400 € 4 756 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement | 206 800 € | 1167 j |
| Maison 5 pièces 171 m² | 572 500 € 3 348 €/m² | 803 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 595 000 € 3 719 €/m² | 720 j |
| Terrain 408 m² | 235 000 € 576 €/m² | 635 j |
| Terrain 406 m² | 235 000 € 579 €/m² | 625 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Noiseau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 4 407 €/m² | 2 | 3 633 €/m² | 5 |
| 4 pièces | 4 381 €/m² | 7 | 2 992 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 442 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NoiseauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Noiseau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Noiseau — 1 951 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 322)
Apparts (628)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,9%
1 372 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
534 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NoiseauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,6%
Apparts parc
32,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Noiseau
Ormesson sur Marne
3 903 €/m²
1.6 km
La Queue en Brie
3 376 €/m²
2 km
Sucy en Brie
4 222 €/m²
2.7 km
Chennevieres sur Marne
4 035 €/m²
2.9 km
Le Plessis Trevise
4 386 €/m²
3.4 km
Boissy St Leger
3 514 €/m²
4.2 km
Bonneuil sur Marne
4 255 €/m²
4.9 km
Marolles en Brie
3 356 €/m²
5 km
Villiers sur Marne
4 119 €/m²
5.4 km
Champigny sur Marne
4 318 €/m²
5.5 km