Statistiques immobilières — Paris 9eme Ardsmnt (75009)
60 293 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
10 553 €/m²
9 054 €/m² — 12 029 €/m²
Ventes DVF 12 mois
689
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 9eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 9eme ArdsmntVentes 12 mois
689
689 appartements
Prix DVF appartements
10 619 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : +0,1% (689 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 10 286 €/m² | 230 |
| 2P | 10 620 €/m² | 204 |
| 3P | 10 845 €/m² | 136 |
| 4P | 10 909 €/m² | 69 |
| 5P+ | 11 153 €/m² | 34 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 9eme ArdsmntBiens en baisse
31.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (18)
Apparts (2 203)
Annonces à Paris 9eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 19 m² | 181 820 € 9 569 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 26 m² | 2 100 € 81 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 31 m² | 299 000 € 9 645 €/m² | = |
| Bien immobilier 40 m² | 49 000 € 1 225 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 106 m² | 675 000 € 6 368 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 36 m² | 485 000 € 13 472 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 133 m² | 1 950 000 € 14 662 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 27 m² | 262 500 € 9 722 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 104 m² | 1 150 000 € 11 058 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 155 m² | 1 980 000 € 12 774 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 7 m² | 65 000 € 9 286 €/m² | 1273 j |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 628 000 € 9 968 €/m² | 1006 j |
| Appartement 5 pièces 126 m² | 1 840 000 € 14 603 €/m² | 961 j |
| Appartement 2 pièces | 27 000 € | 754 j |
| Bien immobilier | 33 000 € | 717 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 9eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 10 452 €/m² | 230 |
| 2 pièces | - | - | 10 606 €/m² | 204 |
| 3 pièces | - | - | 11 130 €/m² | 136 |
| 4 pièces | - | - | 11 410 €/m² | 69 |
| 5 pièces+ | - | - | 10 792 €/m² | 34 |
Quartiers — Paris 9eme Ardsmnt
4 quartiers + 32 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
9 429 €/m²
Place Georges Enesco
Meilleur rendement
5,2%
Pigalle · 9 841 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Faubourg Montmartre | 10 882 €/m² |
| └─ Richelieu - Drouot | 12 133 €/m² |
| └─ Cadet | 10 813 €/m² |
| └─ Grands Boulevards | 9 981 €/m² |
| Saint-Georges | 10 714 €/m² |
| └─ Square d'Estienne d'Orves | 12 067 €/m² |
| └─ Nouvelle Athènes | 11 774 €/m² |
| └─ André Breton | 10 766 €/m² |
| └─ Pigalle | 9 841 €/m² |
| Rochechouart | 10 588 €/m² |
| └─ Notre-Dame de Lorette | 11 413 €/m² |
| └─ Milton | 11 231 €/m² |
| └─ Place José Rizal | 10 704 €/m² |
| └─ Place Lino Ventura | 10 673 €/m² |
| └─ Poissonnière | 10 591 €/m² |
| └─ Pétrelle | 10 372 €/m² |
| └─ Barbès - Rochechouart | 10 196 €/m² |
| └─ Place Garbis Aprikian | 9 731 €/m² |
| └─ Place Georges Enesco | 9 429 €/m² |
| Chaussée d’Antin | 10 212 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 9eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 9eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 9eme Ardsmnt — 40 905 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (155)
Apparts (39 788)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
39,6%
12 626 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
336 kWh/m²
17 957 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 9eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
97,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paris 9eme Ardsmnt
Paris 2eme Ardsmnt
1.1 km
Paris 10eme Ardsmnt
1.5 km
Paris 1er Ardsmnt
1.6 km
Paris 18eme Ardsmnt
13 813 €/m²
1.7 km
Paris 8eme Ardsmnt
2 km
Paris 17eme Ardsmnt
14 451 €/m²
2.1 km
Paris 3eme Ardsmnt
2.4 km
Paris 7eme Ardsmnt
21 740 €/m²
2.8 km
Paris 4eme Ardsmnt
2.9 km
Paris 6eme Ardsmnt
13 806 €/m²
3.1 km