Statistiques immobilières — Paris 8eme Ardsmnt (75008)
39 409 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
12 157 €/m²
10 231 €/m² — 14 320 €/m²
Ventes DVF 12 mois
383
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 8eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 8eme ArdsmntVentes 12 mois
383
383 appartements
Prix DVF appartements
11 961 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,9%
Tendance DVF : +2,7% (383 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 12 000 €/m² | 113 |
| 2P | 11 841 €/m² | 96 |
| 3P | 11 633 €/m² | 75 |
| 4P | 12 364 €/m² | 44 |
| 5P+ | 11 674 €/m² | 28 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 8eme ArdsmntBiens en baisse
20.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (19)
Apparts (2 211)
Annonces à Paris 8eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 197 m² | 2 150 000 € 10 914 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 131 m² | 1 490 000 € 11 374 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 399 000 € 11 083 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 129 m² | 1 493 500 € 11 578 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 10 m² | 110 000 € 11 000 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 132 m² | 2 750 000 € 20 833 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 10 m² | 110 000 € 11 000 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 10 m² | 180 000 € 18 000 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 14 m² | 150 000 € 10 714 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 69 m² | 1 060 000 € 15 362 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 7 pièces 183 m² | 2 000 000 € 10 929 €/m² | 1806 j |
| Appartement 3 pièces 106 m² | 2 890 000 € 27 264 €/m² | 1321 j |
| Bien immobilier | 38 000 € | 1281 j |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 476 000 € 10 818 €/m² | 887 j |
| Appartement 5 pièces 161 m² | 1 690 000 € 10 497 €/m² | 833 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 8eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 12 125 €/m² | 113 |
| 2 pièces | - | - | 11 706 €/m² | 96 |
| 3 pièces | - | - | 12 108 €/m² | 75 |
| 4 pièces | - | - | 11 956 €/m² | 44 |
| 5 pièces+ | - | - | 12 585 €/m² | 28 |
Quartiers — Paris 8eme Ardsmnt
4 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
10 291 €/m²
Rome
Meilleur rendement
5,3%
Villiers · 11 842 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Champs Élysées | 16 038 €/m² |
| Faubourg du Roule | 12 940 €/m² |
| └─ Georges Guillaumin | 14 212 €/m² |
| Madeleine | 12 304 €/m² |
| Europe | 11 086 €/m² |
| └─ Villiers | 11 842 €/m² |
| └─ Square Marcel Pagnol | 11 038 €/m² |
| └─ Rome | 10 291 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 8eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 8eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 8eme Ardsmnt — 27 402 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (70)
Apparts (26 714)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
38,3%
6 673 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
334 kWh/m²
13 675 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 8eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
97,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paris 8eme Ardsmnt
Paris 17eme Ardsmnt
14 451 €/m²
0.7 km
Paris 7eme Ardsmnt
21 740 €/m²
1.8 km
Paris 1er Ardsmnt
1.9 km
Paris 9eme Ardsmnt
2 km
Paris 2eme Ardsmnt
2.3 km
Paris 16eme Ardsmnt
15 781 €/m²
2.6 km
Paris 16eme Ardsmnt
15 806 €/m²
2.7 km
Paris 6eme Ardsmnt
13 806 €/m²
3.1 km
Paris 18eme Ardsmnt
13 813 €/m²
3.2 km
Paris 10eme Ardsmnt
3.4 km