Statistiques immobilières — Paris 7eme Ardsmnt (75007)
58 166 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
21 740 €/m²
17 172 €/m² — 26 128 €/m²
Prix/m² appartements
14 163 €/m²
11 941 €/m² — 17 077 €/m²
Ventes DVF 12 mois
523
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 7eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 7eme ArdsmntVentes 12 mois
523
3 maisons 520 appartements
Prix DVF maisons
16 593 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
14 116 €/m²
-2,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,5%
Tendance DVF : -2,2% (523 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 13 205 €/m² | 146 |
| 2P | 13 413 €/m² | 138 |
| 3P | 14 044 €/m² | 100 |
| 4P | 15 409 €/m² | 61 |
| 5P+ | 15 748 €/m² | 48 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 7eme ArdsmntBiens en baisse
23.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (43)
Apparts (3 034)
Annonces à Paris 7eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 120 m² | 1 450 000 € 12 083 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 48 m² | 639 000 € 13 313 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 103 m² | 1 290 000 € 12 524 €/m² | -4,4% |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 415 000 € 12 969 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 95 m² | 250 000 € 2 632 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 124 m² | 2 095 000 € 16 895 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 94 m² | 1 649 000 € 17 543 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 52 m² | 645 000 € 12 404 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce | 217 300 € | = |
| Appartement 2 pièces 63 m² | 780 000 € 12 381 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 116 m² | 2 093 000 € 18 043 €/m² | 1351 j |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 599 000 € 14 262 €/m² | 1159 j |
| Appartement 6 pièces 230 m² | 3 350 000 € 14 565 €/m² | 1132 j |
| Appartement 5 pièces 105 m² | 1 390 000 € 13 238 €/m² | 1005 j |
| Appartement 5 pièces 171 m² | 3 350 000 € 19 591 €/m² | 865 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 7eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 12 904 €/m² | 146 |
| 2 pièces | - | - | 13 335 €/m² | 138 |
| 3 pièces | - | - | 14 044 €/m² | 100 |
| 4 pièces | - | - | 15 822 €/m² | 61 |
| 5 pièces+ | - | - | 15 265 €/m² | 48 |
Quartiers — Paris 7eme Ardsmnt
4 quartiers + 29 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
12 450 €/m²
Champs de Mars
Meilleur rendement
4,2%
Champs de Mars · 12 450 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint Thomas d’Aquin | 16 429 €/m² |
| └─ Place Saint-Thomas d'Aquin | 17 059 €/m² |
| └─ Sciences Po | 16 734 €/m² |
| Invalides | 16 048 €/m² |
| Ecole Militaire | 13 433 €/m² |
| └─ Clinique Saint-Jean de Dieu | 13 147 €/m² |
| Gros Caillou | 13 202 €/m² |
| └─ Place Edwige Feuillère | 15 062 €/m² |
| └─ Jardin de l'Intendant | 13 703 €/m² |
| └─ Église Saint-Pierre | 13 285 €/m² |
| └─ Bibliothèque Amélie | 12 711 €/m² |
| └─ Champs de Mars | 12 450 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 7eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 7eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 7eme Ardsmnt — 39 397 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (218)
Apparts (38 297)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
41,8%
10 859 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
334 kWh/m²
17 341 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 7eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
99,4%
Apparts parc
97,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paris 7eme Ardsmnt
Paris 1er Ardsmnt
1.5 km
Paris 6eme Ardsmnt
13 806 €/m²
1.6 km
Paris 8eme Ardsmnt
1.8 km
Paris 16eme Ardsmnt
15 781 €/m²
2.1 km
Paris 15eme Ardsmnt
12 208 €/m²
2.1 km
Paris 2eme Ardsmnt
2.3 km
Paris 17eme Ardsmnt
14 451 €/m²
2.5 km
Paris 5eme Ardsmnt
2.6 km
Paris 16eme Ardsmnt
15 806 €/m²
2.7 km
Paris 9eme Ardsmnt
2.8 km