Statistiques immobilières — Paris 4eme Ardsmnt (75004)
28 068 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
12 652 €/m²
10 922 €/m² — 14 713 €/m²
Ventes DVF 12 mois
382
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 4eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 4eme ArdsmntVentes 12 mois
382
382 appartements
Prix DVF appartements
12 412 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,2%
Tendance DVF : -1,7% (382 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 12 150 €/m² | 134 |
| 2P | 12 498 €/m² | 124 |
| 3P | 12 180 €/m² | 62 |
| 4P | 12 378 €/m² | 41 |
| 5P+ | 12 955 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 4eme ArdsmntBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (10)
Apparts (1 435)
Annonces à Paris 4eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 530 000 € 11 522 €/m² | -8,6% |
| Maison 3 pièces 60 m² | 349 000 € 5 817 €/m² | -7,9% |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 795 000 € 12 045 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 77 m² | 895 000 € 11 623 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 124 m² | 1 495 000 € 12 056 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 23 m² | 368 000 € 16 000 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 275 000 € 16 176 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces | 332 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 25 m² | 150 000 € 6 000 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 45 m² | 545 000 € 12 111 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 78 m² | 1 100 000 € 14 103 €/m² | 1735 j |
| Appartement 2 pièces 35 m² | 525 000 € 15 000 €/m² | 1274 j |
| Appartement 5 pièces 100 m² | 1 160 000 € 11 600 €/m² | 863 j |
| Appartement 2 pièces 29 m² | 335 000 € 11 552 €/m² | 847 j |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 1 190 000 € 14 337 €/m² | 837 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 4eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 12 455 €/m² | 134 |
| 2 pièces | - | - | 12 822 €/m² | 124 |
| 3 pièces | - | - | 12 689 €/m² | 62 |
| 4 pièces | - | - | 13 241 €/m² | 41 |
| 5 pièces+ | - | - | 13 037 €/m² | 13 |
Quartiers — Paris 4eme Ardsmnt
4 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
11 239 €/m²
Georges Pompidou
Meilleur rendement
4,6%
Georges Pompidou · 11 239 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Notre Dame | 14 882 €/m² |
| └─ Louis-Aragon | 14 600 €/m² |
| Saint-Gervais | 12 542 €/m² |
| └─ Baudoyer | 14 167 €/m² |
| └─ Square Charles Victor Langlois | 13 208 €/m² |
| └─ Marché Sainte-Catherine | 12 709 €/m² |
| └─ Jardin des Rosiers – Joseph-.. | 12 000 €/m² |
| Arsenal | 12 162 €/m² |
| └─ Sully - Morland | 13 023 €/m² |
| └─ Père Teilhard Chardin | 12 019 €/m² |
| └─ Square Louis-XIII | 11 907 €/m² |
| Saint-Merri | 11 428 €/m² |
| └─ Luminor - Hôtel de ville | 11 923 €/m² |
| └─ Georges Pompidou | 11 239 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 4eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 4eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 4eme Ardsmnt — 22 923 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (45)
Apparts (22 366)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,2%
5 166 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
326 kWh/m²
10 741 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 4eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
97,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant