Statistiques immobilières — Paris 13eme Ardsmnt (75013)
184 235 habitants — PARIS (75)
Prix/m² maisons
12 510 €/m²
10 511 €/m² — 14 985 €/m²
Prix/m² appartements
8 652 €/m²
7 587 €/m² — 9 776 €/m²
Ventes DVF 12 mois
796
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Paris 13eme Ardsmnt
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Paris 13eme ArdsmntVentes 12 mois
796
17 maisons 779 appartements
Prix DVF maisons
12 378 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
8 667 €/m²
-0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : -0,5% (796 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 8 958 €/m² | 262 |
| 2P | 8 781 €/m² | 286 |
| 3P | 8 390 €/m² | 159 |
| 4P | 7 672 €/m² | 64 |
| 5P+ | 7 277 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 10 979 €/m² | 6 |
| 5P+ | 11 710 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Paris 13eme ArdsmntBiens en baisse
26.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (115)
Apparts (3 660)
Annonces à Paris 13eme Ardsmnt
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 270 m² | 475 000 € 1 759 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 127 m² | 775 000 € 6 102 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 48 m² | 417 000 € 8 688 €/m² | -7,1% |
| Maison 7 pièces 192 m² | 1 645 000 € 8 568 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 354 900 € 7 887 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 441 000 € 10 500 €/m² | = |
| Immeuble 130 m² | 1 150 000 € 8 846 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 60 m² | 415 000 € 6 917 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 795 000 € 11 042 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 175 000 € 9 211 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 56 m² | 390 000 € 6 964 €/m² | 1916 j |
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 1 180 000 € 11 683 €/m² | 1763 j |
| Appartement 5 pièces 93 m² | 483 000 € 5 194 €/m² | 1727 j |
| Appartement 3 pièces 71 m² | 783 000 € 11 028 €/m² | 1476 j |
| Appartement 2 pièces 53 m² | 545 000 € 10 283 €/m² | 1460 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Paris 13eme Ardsmnt| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 8 982 €/m² | 262 |
| 2 pièces | - | - | 8 837 €/m² | 286 |
| 3 pièces | 12 501 €/m² | 2 | 8 621 €/m² | 159 |
| 4 pièces | 11 088 €/m² | 6 | 7 919 €/m² | 64 |
| 5 pièces+ | 12 529 €/m² | 6 | 7 796 €/m² | 10 |
Quartiers — Paris 13eme Ardsmnt
4 quartiers + 57 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
7 655 €/m²
Henri Langlois
Meilleur rendement
5,7%
Square Héloïse et Abélard · 8 198 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Croulebarbe | 9 436 €/m² |
| └─ Square Henri-Cadiou | 10 070 €/m² |
| └─ Square René Le Gall | 9 319 €/m² |
| └─ Italie | 9 302 €/m² |
| └─ Glacière - Albin Cachot | 9 219 €/m² |
| Salpetrière | 9 301 €/m² |
| Maison Blanche | 8 614 €/m² |
| └─ Marché Bobillot | 8 775 €/m² |
| └─ Paul Verlaine | 8 688 €/m² |
| └─ Jardin Choisy Caillaux | 8 548 €/m² |
| └─ Henri Langlois | 7 655 €/m² |
| Gare | 8 172 €/m² |
| └─ Jeanne d'arc | 8 556 €/m² |
| └─ Square Héloïse et Abélard | 8 198 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 13eme ArdsmntRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Paris 13eme Ardsmnt Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Paris 13eme Ardsmnt — 106 903 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 173)
Apparts (102 221)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
26,4%
24 358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
248 kWh/m²
65 621 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Paris 13eme ArdsmntRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.74%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
97,9%
Apparts parc
95,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Paris 13eme Ardsmnt
Paris 5eme Ardsmnt
1.9 km
Paris 14eme Ardsmnt
11 300 €/m²
2.2 km
Paris 12eme Ardsmnt
14 718 €/m²
2.6 km
Paris 4eme Ardsmnt
2.6 km
Paris 6eme Ardsmnt
13 806 €/m²
2.7 km
Paris 11eme Ardsmnt
3.4 km
Paris 3eme Ardsmnt
3.5 km
Paris 1er Ardsmnt
4 km
Paris 2eme Ardsmnt
4.2 km
Paris 15eme Ardsmnt
12 208 €/m²
4.2 km