Quel est le prix au m² à PARIS 11EME ARDSMNT (75011) ?

Le prix médian au m² à PARIS 11EME ARDSMNT est de 10 053 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PARIS 11EME ARDSMNT ?

1 351 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PARIS 11EME ARDSMNT (75011), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PARIS 11EME ARDSMNT ?

Le marché immobilier à PARIS 11EME ARDSMNT (75011) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Paris 11eme Ardsmnt (75011)

156 831 habitants — PARIS (75)

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Prix/m² maisons

-

Prix/m² appartements

10 053 €/m²

8 890 €/m² — 11 081 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 351

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

4 457 annonces en vente à Paris 11eme Ardsmnt

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Paris 11eme Ardsmnt

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Paris 11eme Ardsmnt

Ventes 12 mois

1 351

1 351 appartements

Prix DVF appartements

9 876 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,9%

Tendance DVF : +0,9% (1 351 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	9 765 €/m²	457
2P	9 878 €/m²	510
3P	9 996 €/m²	247
4P	10 176 €/m²	90
5P+	9 955 €/m²	31

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Paris 11eme Ardsmnt

Biens en baisse

30.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

99%

Maisons (68) Apparts (4 389)

Annonces à Paris 11eme Ardsmnt

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 12 m²	27 000 € 2 250 €/m²	=
Appartement 2 pièces 64 m²	525 000 € 8 203 €/m²	=
Appartement 2 pièces 50 m²	471 600 € 9 432 €/m²	=
Appartement 2 pièces 57 m²	450 000 € 7 895 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	389 000 € 8 841 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 32 m²	378 000 € 11 813 €/m²	=
Appartement 1 pièce	249 900 €	=
Appartement 2 pièces 32 m²	360 000 € 11 250 €/m²	=
Appartement 2 pièces 30 m²	369 200 € 12 307 €/m²	=
Appartement 6 pièces 172 m²	1 520 000 € 8 837 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces	1 250 000 €	1614 j
Bien immobilier 2 pièces	25 000 €	1253 j
Appartement 3 pièces 86 m²	960 000 € 11 163 €/m²	1029 j
Appartement 2 pièces 42 m²	345 000 € 8 214 €/m²	1009 j
Appartement 2 pièces 57 m²	490 000 € 8 596 €/m²	865 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Paris 11eme Ardsmnt

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	9 870 €/m²	457
2 pièces	-	-	10 037 €/m²	510
3 pièces	-	-	10 156 €/m²	247
4 pièces	-	-	10 315 €/m²	90
5 pièces+	-	-	10 258 €/m²	31

Quartiers — Paris 11eme Ardsmnt

4 quartiers + 63 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

8 333 €/m²

Avron

Meilleur rendement

8,0%

Square Colbert · 9 196 €/m²

Quartier	Prix /m²
Saint-Ambroise	10 128 €/m²
└─ Square Maurice Gardette	10 690 €/m²
└─ Jardinet de l'Œil du Canal	10 400 €/m²
└─ Rue Saint-Maur	10 320 €/m²
└─ Square Georges Sarre	10 000 €/m²
└─ Saint-Maur	9 384 €/m²
└─ Jardin May Picqueray	9 114 €/m²
Folie Méricourt	9 976 €/m²
└─ Oberkampf	11 829 €/m²
└─ République	10 075 €/m²
└─ Nouveau Casino	9 584 €/m²
└─ Comédie des 3 bornes	9 096 €/m²
Roquette	9 915 €/m²
└─ Jardin Louise Talbot et Augu..	10 712 €/m²
└─ Square Olga Bancic	10 400 €/m²
└─ Père Chaillet	10 370 €/m²
└─ Café de la Danse	10 040 €/m²
└─ Charonne	9 861 €/m²
└─ Voltaire	9 444 €/m²
└─ Square Colbert	9 196 €/m²
Sainte-Marguerite	9 543 €/m²
└─ Jardin Pierre-Joseph Redouté	10 000 €/m²
└─ Claude Tillier	9 850 €/m²
└─ Esplanade Renée Lebas	9 712 €/m²
└─ Jardin Marianne	9 595 €/m²
└─ Rue des Boulets	9 462 €/m²
└─ Alexandre Dumas	9 313 €/m²
└─ La Jardinère	9 157 €/m²
└─ Avron	8 333 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Paris 11eme Ardsmnt

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Paris 11eme Ardsmnt Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Paris 11eme Ardsmnt — 101 305 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (367) Apparts (99 211)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

35,4%

29 342 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

303 kWh/m² 48 464 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Paris 11eme Ardsmnt

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.33%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

100,0%

Apparts parc

97,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Paris 11eme Ardsmnt

Paris 3eme Ardsmnt 1.5 km Paris 20eme Ardsmnt 11 019 €/m² 1.6 km Paris 4eme Ardsmnt 1.8 km Paris 12eme Ardsmnt 14 718 €/m² 2 km Paris 10eme Ardsmnt 2.5 km Paris 19eme Ardsmnt 12 142 €/m² 2.6 km Paris 2eme Ardsmnt 3 km Paris 5eme Ardsmnt 3 km Paris 13eme Ardsmnt 12 510 €/m² 3.4 km Paris 1er Ardsmnt 3.6 km

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