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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
Appartement 2 piècesUn appartement à rénover composé de deux pièces principales, au quatrième étage d'une résidence très bien entretenue des années 1970, composé d'une entrée, d'un...
57 Rue de Montreuil 75011 Paris
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 024 €/mois | 18 255 €/mois | 506 016 € | 52 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 76 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 575 640 € | 122 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 172 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 223 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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470 000 € | 8 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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469 000 € | 9 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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475 000 € | 9 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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475 000 € | 9 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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477 000 € | 9 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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477 000 € | 9 938 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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479 000 € | 9 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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479 000 € | 10 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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480 000 € | 9 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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480 000 € | 9 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 79 Rue De La Roquette | 316 500 € | 34 m² | 9 309 € |