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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 53 m²
Paris 20, Ménilmontant 3 pièce(s) 54 m² Parking et caveRue Julien Lacroix, à deux pas du métro du Métro Ménilmontant, au deuxième étage d'un immeuble de quatre étage, au sein d'une...
8 Rue de Belfort 75011 Paris
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 005 €/mois | 18 197 €/mois | 504 420 € | 52 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 528 960 € | 76 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 121 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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472 500 € | 9 643 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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485 000 € | 9 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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450 000 € | 9 184 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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490 000 € | 9 245 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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449 000 € | 8 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 11EME ARDSMNT
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498 000 € | 10 163 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Saint Maur | 835 000 € | 70 m² | 11 929 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 19/06/2025 | 126 Rue Saint Maur | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 26/05/2025 | 82 Av De La Republique | 868 950 € | 70 m² | 12 414 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 79 Rue De La Roquette | 316 500 € | 34 m² | 9 309 € |
| 16/05/2025 | 84 Av Philippe Auguste | 518 185 € | 52 m² | 9 965 € |