485 000 €
T3
49 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-8%
vs marché
9 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-27 453 €
Prix net vendeur
457 547 €
Frais de notaire
+33 208 €
Émoluments
4 863 €
Droits & taxes
26 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 208 €
Capital à emprunter
518 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 194 €/mois | 18 770 €/mois | 520 296 € | 53 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 545 640 € | 79 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 592 020 € | 125 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 643 440 € | 177 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 700 500 € | 234 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
23 580 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 965 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 651 €/an
GLI (3,0%)
707 €/an
Vacance locative
1 964 €/an
Total charges
6 709 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 965 €
Fourchette marché
1 643 - 2 278 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
23 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 965 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 559 €
Cashflow négatif ⚠
-844 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 087-10 237€
127j
10 233-10 383€
90j
10 370-10 520€
113j
10 503-10 653€
102j
10 651-10 801€
139j
10 811-10 961€
79j
10 964-11 114€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 10 319 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 10 319 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 10 319 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
485 000 € | 9 151 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
490 000 € | 10 208 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
480 000 € | 9 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
479 000 € | 10 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
495 000 € | 9 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 11EME ARDSMNT
|
472 000 € | 10 043 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 79 Rue De La Roquette | 316 500 € | 34 m² | 9 309 € |
| 16/05/2025 | 84 Av Philippe Auguste | 518 185 € | 52 m² | 9 965 € |
| 15/05/2025 | 22 Rue Titon | 517 000 € | 39 m² | 13 256 € |