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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
2 piècesDans une belle résidence. Entrée desservant un séjour. cuisine séparée. Une chambre. Placard. Salle de bains, wc. Vue sur jardin. CAVE.Loué jusqu'au 3 Mars 2026.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 003 €/mois | 18 191 €/mois | 504 252 € | 52 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 623 520 € | 171 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNTComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b0P8L Actuel
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470 000 € | - |
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#aLTFR
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470 000 € | - |
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#aLXVU
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470 000 € | - |
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465 000 € | 10 568 € | 44 m² | 2 | Voir |
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465 000 € | 10 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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475 000 € | 9 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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475 000 € | 9 896 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PARIS 11EME ARDSMNT
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465 000 € | 10 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 20/05/2025 | 55 Bd De Charonne | 236 500 € | 26 m² | 9 096 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |
| 16/05/2025 | 79 Rue De La Roquette | 316 500 € | 34 m² | 9 309 € |
| 16/05/2025 | 84 Av Philippe Auguste | 518 185 € | 52 m² | 9 965 € |