474 000 €
T2
45 m²
PARIS 11EME ARDSMNT
75011
-1%
vs marché
10 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PARIS 11EME ARDSMNT (75011)
DPE
E
Énergie
Gaz
QUARTIER SAINT AMBROISE - RUE GUILLAUME BERTRAND - À PROXIMITÉ DU SQUARE GARDETTE ET DE LA RUE SAINT-MAUR - Au 3ème d'un immeuble en pierre de taille sans ascenseur, NOVESTIA IMMOB...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 830 €
Prix net vendeur
447 170 €
Frais de notaire
+32 497 €
Émoluments
4 764 €
Droits & taxes
26 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 497 €
Capital à emprunter
506 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 054 €/mois | 18 345 €/mois | 508 536 € | 52 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 444 €/mois | 13 467 €/mois | 533 280 € | 77 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 578 520 € | 122 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 172 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 684 600 € | 228 753 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
16 920 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
4 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Fourchette marché
1 100 - 1 674 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 2 199 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-1 198 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 11EME ARDSMNT
10 133-10 283€
89j
10 275-10 425€
107j
10 430-10 580€
166j
10 589-10 739€
62j
10 732-10 882€
133j
10 900-11 050€
205j
11 030-11 180€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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470 000 € | 8 868 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 30 Rue Des Boulets | 552 000 € | 55 m² | 10 036 € |
| 26/06/2025 | 68 Rue Du Chemin Vert | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 24/06/2025 | 39 Rue De La Folie Mericourt | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 24/06/2025 | 59b Rue Popincourt | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 19/06/2025 | 22 Rue De La Roquette | 502 500 € | 50 m² | 10 050 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Jules Verne | 598 600 € | 55 m² | 10 884 € |
| 13/06/2025 | 54 Rue De La Folie Regnault | 121 700 € | 32 m² | 3 803 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Marguerite Moret | 320 000 € | 29 m² | 11 034 € |
| 11/06/2025 | 97 Rue De Charonne | 342 100 € | 25 m² | 13 684 € |
| 10/06/2025 | 56 Rue Sedaine | 468 050 € | 45 m² | 10 401 € |
| 06/06/2025 | 47 Av Parmentier | 430 000 € | 40 m² | 10 750 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue Rochebrune | 438 000 € | 38 m² | 11 526 € |
| 04/06/2025 | 17 Rue De Charonne | 525 000 € | 39 m² | 13 462 € |
| 20/05/2025 | 55 Bd De Charonne | 236 500 € | 26 m² | 9 096 € |
| 19/05/2025 | 30 Bd Du Temple | 650 000 € | 55 m² | 11 818 € |