1 950 000 €
T5
133 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
+29%
vs marché
14 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 950 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-92 857 €
Prix net vendeur
1 857 143 €
Frais de notaire
+129 203 €
Émoluments
18 282 €
Droits & taxes
109 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 079 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 079 203 €
Capital à emprunter
2 079 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 853 €/mois | 75 312 €/mois | 2 087 652 € | 216 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 243 €/mois | 55 282 €/mois | 2 189 160 € | 317 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 194 €/mois | 39 982 €/mois | 2 374 920 € | 503 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 757 €/mois | 32 597 €/mois | 2 581 680 € | 710 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 318 €/mois | 28 236 €/mois | 2 795 400 € | 924 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,90%
17 556 €/an
Rendement net
0,57%
après charges
Cashflow
-11 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 14 662 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 14 662 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 14 662 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 950 000 € | 14 662 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 920 000 € | 13 521 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 980 000 € | 13 469 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 12 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 12 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 12 839 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 990 000 € | 12 839 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 890 000 € | 11 962 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 890 000 € | 15 366 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 860 000 € | 13 478 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 850 000 € | 11 491 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARIS 9EME ARDSMNT
|
1 840 000 € | 14 603 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5b Rue Chaptal | 1 219 200 € | 131 m² | 9 307 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Choron | 1 260 000 € | 120 m² | 10 500 € |
| 20/06/2025 | 16 Av Trudaine | 2 160 000 € | 143 m² | 15 105 € |
| 16/06/2025 | 47 Rue Saint-georges | 1 510 000 € | 122 m² | 12 377 € |
| 10/06/2025 | 57 Rue Marguerite De Rochechouart | 1 200 000 € | 116 m² | 10 345 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Victor Masse | 1 813 000 € | 144 m² | 12 590 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Choron | 1 550 000 € | 110 m² | 14 091 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Des Martyrs | 1 384 000 € | 110 m² | 12 582 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Chaptal | 1 060 160 € | 120 m² | 8 835 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Blanche | 1 360 000 € | 122 m² | 11 148 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue De Clichy | 1 563 125 € | 113 m² | 13 833 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Chaptal | 2 791 839 € | 150 m² | 18 612 € |
| 28/03/2025 | 80 Rue Blanche | 1 465 000 € | 130 m² | 11 269 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue Taitbout | 1 550 000 € | 122 m² | 12 705 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Bourdaloue | 1 455 400 € | 122 m² | 11 930 € |