Quel est le prix au m² à NEUVILLE EN FERRAIN (59960) ?

Le prix médian au m² à NEUVILLE EN FERRAIN est de 2 664 €/m² pour les maisons et 3 173 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEUVILLE EN FERRAIN ?

77 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEUVILLE EN FERRAIN (59960), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEUVILLE EN FERRAIN ?

Le marché immobilier à NEUVILLE EN FERRAIN (59960) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neuville en Ferrain (59960)

10 368 habitants — NORD (59)

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Prix/m² maisons

2 664 €/m²

2 186 €/m² — 2 930 €/m²

Prix/m² appartements

3 173 €/m²

2 903 €/m² — 3 403 €/m²

Ventes DVF 12 mois

77

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

225 annonces en vente à Neuville en Ferrain

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neuville en Ferrain

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neuville en Ferrain

Ventes 12 mois

77

73 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

2 635 €/m²

+1,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 690 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,8%

Tendance DVF : +1,2% (77 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 202 €/m²	7
4P	2 723 €/m²	29
5P+	2 708 €/m²	30

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neuville en Ferrain

Biens en baisse

38.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

96%

Maisons (217) Apparts (8)

Annonces à Neuville en Ferrain

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 107 m²	229 500 € 2 145 €/m²	-4,4%
Maison 4 pièces 103 m²	229 900 € 2 232 €/m²	-3,8%
Maison 4 pièces 67 m²	168 000 € 2 507 €/m²	=
Maison 4 pièces 117 m²	264 000 € 2 256 €/m²	=
Maison 4 pièces 67 m²	168 000 € 2 507 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 75 m²	212 000 € 2 827 €/m²	=
Maison 4 pièces 77 m²	259 800 € 3 374 €/m²	=
Maison 5 pièces 105 m²	299 000 € 2 848 €/m²	=
Maison 4 pièces 75 m²	212 000 € 2 827 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	215 000 € 2 067 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 89 m²	325 000 € 3 652 €/m²	388 j
Maison 5 pièces 105 m²	264 000 € 2 514 €/m²	318 j
Terrain	199 500 €	275 j
Maison 5 pièces 152 m²	485 000 € 3 191 €/m²	264 j
Maison 4 pièces 85 m²	239 990 € 2 823 €/m²	206 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neuville en Ferrain

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	2 272 €/m²	7	-	2
4 pièces	2 737 €/m²	29	-	-
5 pièces+	2 722 €/m²	30	-	-

Quartiers — Neuville en Ferrain

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 608 €/m²

Neuville-en-Ferrain

Meilleur rendement

6,4%

Neuville-en-Ferrain · 2 608 €/m²

Quartier	Prix /m²
Neuville-en-Ferrain	2 608 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuville en Ferrain

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neuville en Ferrain Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neuville en Ferrain — 4 315 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (3 795) Apparts (513)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,0%

3 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

210 kWh/m² 1 385 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neuville en Ferrain

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.78%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

5,2%

Apparts parc

11,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neuville en Ferrain

Roncq 2 656 €/m² 2.9 km Tourcoing 1 726 €/m² 3.2 km Halluin 2 218 €/m² 3.8 km Mouvaux 3 358 €/m² 5.6 km Linselles 3 078 €/m² 5.8 km Bousbecque 2 715 €/m² 6.2 km Roubaix 1 337 €/m² 7 km Bondues 4 138 €/m² 7.2 km Wattrelos 1 811 €/m² 7.3 km Wervicq Sud 2 937 €/m² 7.7 km

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