Quel est le prix au m² à NEOULES (83136) ?

Le prix médian au m² à NEOULES est de 3 279 €/m² pour les maisons et 2 694 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NEOULES ?

25 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NEOULES (83136), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NEOULES ?

Le marché immobilier à NEOULES (83136) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Neoules (83136)

2 580 habitants — VAR (83)

← Retour VAR

Prix/m² maisons

3 279 €/m²

2 506 €/m² — 3 685 €/m²

Prix/m² appartements

2 694 €/m²

2 365 €/m² — 2 743 €/m²

Ventes DVF 12 mois

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

337 annonces en vente à Neoules

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Neoules

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Neoules

Ventes 12 mois

25

23 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

3 292 €/m²

+0,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+5,0%

Tendance DVF : +2,0% (25 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 681 €/m²	4
4P	2 797 €/m²	10
5P+	3 753 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Neoules

Biens en baisse

27.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (330) Apparts (7)

Annonces à Neoules

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 324 m²	850 000 € 2 623 €/m²	=
Maison 6 pièces 295 m²	699 000 € 2 369 €/m²	-11,5%
Maison 4 pièces 253 m²	699 000 € 2 763 €/m²	-5,5%
Maison 7 pièces 152 m²	449 000 € 2 954 €/m²	=
Maison 5 pièces 155 m²	489 000 € 3 155 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 103 m²	446 000 € 4 330 €/m²	=
Maison 8 pièces 324 m²	850 000 € 2 623 €/m²	=
Terrain	150 000 €	=
Maison 8 pièces 324 m²	850 000 € 2 623 €/m²	=
Maison 8 pièces 324 m²	850 000 € 2 623 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	160 000 €	562 j
Maison 7 pièces 222 m²	749 000 € 3 374 €/m²	361 j
Maison 5 pièces 155 m²	489 000 € 3 155 €/m²	324 j
Maison 5 pièces 98 m²	379 000 € 3 867 €/m²	287 j
Maison 5 pièces 98 m²	379 000 € 3 867 €/m²	286 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Neoules

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	3 286 €/m²	1	-	-
3 pièces	3 636 €/m²	4	-	-
4 pièces	2 955 €/m²	10	-	-
5 pièces+	3 655 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neoules

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Neoules Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Neoules — 1 387 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (1 214) Apparts (166)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

76,5%

921 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 234 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Neoules

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.8%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

8,0%

Apparts parc

12,0%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Neoules

Gareoult 3 203 €/m² 3.3 km La Roquebrussanne 2 971 €/m² 4.4 km Meounes les Montrieux 3 689 €/m² 4.8 km Forcalqueiret 3 399 €/m² 6.2 km Rocbaron 3 039 €/m² 6.3 km Belgentier 3 408 €/m² 7.4 km Mazaugues 2 801 €/m² 8.4 km Cuers 3 715 €/m² 9.4 km La Celle 3 209 €/m² 9.5 km Ste Anastasie sur Issole 3 052 €/m² 9.8 km

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