890 000 €
T6
150 m²
NEOULES
83136
+72%
vs marché
5 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
NEOULES (83136) • Néoules
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 325 €
Prix net vendeur
851 675 €
Frais de notaire
+60 240 €
Émoluments
8 642 €
Droits & taxes
50 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 240 €
Capital à emprunter
950 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 358 €/mois | 34 418 €/mois | 954 072 € | 98 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 1 000 440 € | 145 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 1 085 400 € | 230 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 916 €/mois | 14 897 €/mois | 1 179 840 € | 324 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 1 277 700 € | 422 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
19 800 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-4 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 425 Che De La Tuiliere | 482 864 € | 130 m² | 3 714 € |
| 17/03/2025 | 799 Che Collet Des Abeilles | 712 900 € | 175 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 126 Che Des Gres | 618 000 € | 169 m² | 3 657 € |
| 14/11/2024 | Che Des Vignaux | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 11/10/2024 | 470 Che De La Passadoueire | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 27/09/2024 | 234 Che Des Hautes | 400 000 € | 170 m² | 2 353 € |
| 06/09/2024 | 49 Font Roberton | 573 350 € | 167 m² | 3 433 € |
| 28/06/2024 | Che De La Passadoueire | 438 700 € | 123 m² | 3 567 € |
| 21/06/2024 | 250 Che De La Guisette | 489 750 € | 125 m² | 3 918 € |
| 07/12/2023 | 180 Av De Provence | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 30/06/2023 | 870 Chem Des Hautes | 489 150 € | 179 m² | 2 733 € |
| 26/06/2023 | 500 Chem Des Vignaux | 379 850 € | 145 m² | 2 620 € |