Quel est le prix au m² à MIGENNES (89400) ?

Le prix médian au m² à MIGENNES est de 1 318 €/m² pour les maisons et 875 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MIGENNES ?

37 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MIGENNES (89400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MIGENNES ?

Le marché immobilier à MIGENNES (89400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Migennes (89400)

7 154 habitants — YONNE (89)

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Prix/m² maisons

1 318 €/m²

1 209 €/m² — 1 706 €/m²

Prix/m² appartements

875 €/m²

820 €/m² — 1 355 €/m²

Ventes DVF 12 mois

37

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

327 annonces en vente à Migennes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Migennes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Migennes

Ventes 12 mois

37

31 maisons 6 appartements

Prix DVF maisons

1 300 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

715 €/m²

-10,6% sur 12 mois

Tendance estimée

+3,3%

Tendance DVF : -2,1% (37 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	738 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	1 302 €/m²	13
4P	1 471 €/m²	11
5P+	1 061 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Migennes

Biens en baisse

21.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

72%

28%

Maisons (234) Apparts (93)

Annonces à Migennes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 90 m²	71 900 € 799 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	95 900 € 872 €/m²	=
Maison 4 pièces 104 m²	99 900 € 961 €/m²	=
Maison 3 pièces 66 m²	45 900 € 695 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	71 900 € 799 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 95 m²	150 000 € 1 579 €/m²	=
Maison 5 pièces 114 m²	165 000 € 1 447 €/m²	=
Maison 6 pièces 68 m²	140 000 € 2 059 €/m²	=
Maison 4 pièces 190 m²	218 900 € 1 152 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	160 000 € 1 860 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 52 m²	40 000 € 769 €/m²	983 j
Maison 4 pièces 80 m²	105 000 € 1 313 €/m²	971 j
Appartement 4 pièces 80 m²	55 900 € 699 €/m²	964 j
Maison 6 pièces 118 m²	110 000 € 932 €/m²	763 j
Appartement 3 pièces 66 m²	73 900 € 1 120 €/m²	647 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Migennes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	1
2 pièces	-	-	-	3
3 pièces	1 273 €/m²	13	-	2
4 pièces	1 333 €/m²	11	-	-
5 pièces+	1 299 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Migennes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Migennes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Migennes — 3 592 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

61%

38%

Maisons (2 201) Apparts (1 379)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

53,2%

1 633 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

258 kWh/m² 1 172 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Migennes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.03%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

16,2%

Apparts parc

38,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Migennes

Laroche St Cydroine 1 524 €/m² 2.1 km Cheny 1 338 €/m² 2.1 km Charmoy 1 396 €/m² 3 km Epineau les Voves 1 626 €/m² 3.6 km Bonnard 1 635 €/m² 3.6 km Brion 1 369 €/m² 4.2 km Bassou 1 489 €/m² 4.5 km Ormoy 1 246 €/m² 4.7 km Esnon 5.2 km Champlay 1 717 €/m² 5.8 km

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