Statistiques immobilières — Charmoy (89400)
1 191 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 396 €/m²
1 038 €/m² — 1 647 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Charmoy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CharmoyVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 468 €/m²
-4,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -4,5% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 645 €/m² | 6 |
| 4P | 1 026 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 439 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CharmoyBiens en baisse
17.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (98)
Apparts (0)
Annonces à Charmoy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 102 900 € 1 225 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 133 m² | 138 900 € 1 044 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 104 m² | 128 900 € 1 239 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 94 m² | 97 000 € 1 032 €/m² | -7,6% |
| Maison 4 pièces 84 m² | 102 900 € 1 225 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 240 000 € 1 752 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 185 000 € 1 164 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 415 m² | 690 000 € 1 663 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 415 m² | 690 000 € 1 663 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 415 m² | 690 000 € 1 663 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 186 m² | 138 900 € 747 €/m² | 628 j |
| Maison 5 pièces 141 m² | 221 000 € 1 567 €/m² | 331 j |
| Bien immobilier 5 pièces 141 m² | 221 000 € 1 567 €/m² | 320 j |
| Bien immobilier 6 pièces 133 m² | 138 900 € 1 044 €/m² | 298 j |
| Bien immobilier 5 pièces 150 m² | 159 900 € 1 066 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Charmoy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 511 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 207 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 363 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CharmoyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Charmoy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Charmoy — 582 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (557)
Apparts (23)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
401 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
323 kWh/m²
114 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CharmoyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.58%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant