Statistiques immobilières — Melgven (29140)
3 482 habitants — FINISTERE (29)
Prix/m² maisons
2 207 €/m²
1 663 €/m² — 2 871 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Melgven
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MelgvenVentes 12 mois
38
38 maisons
Prix DVF maisons
2 239 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +2,6% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 829 €/m² | 9 |
| 4P | 2 925 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 246 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MelgvenBiens en baisse
17.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (233)
Apparts (0)
Annonces à Melgven
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 157 m² | 339 900 € 2 165 €/m² | = |
| Ferme 5 pièces 110 m² | 137 800 € 1 253 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 206 m² | 200 000 € 971 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 159 000 € 1 767 €/m² | -9,2% |
| Bien immobilier 7 pièces 157 m² | 339 900 € 2 165 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 115 m² | 315 000 € 2 739 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 94 m² | 164 300 € 1 748 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 348 050 € 2 657 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 407 500 € 3 956 €/m² | = |
| Maison 125 m² | 355 300 € 2 842 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 291 m² | 47 900 € 165 €/m² | 875 j |
| Terrain 331 m² | 54 900 € 166 €/m² | 875 j |
| Bien immobilier 342 m² | 56 900 € 166 €/m² | 875 j |
| Bien immobilier 675 m² | 87 890 € 130 €/m² | 726 j |
| Bien immobilier 7 pièces 208 m² | 343 000 € 1 649 €/m² | 706 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Melgven| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 205 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 511 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 2 518 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 115 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MelgvenRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Melgven Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Melgven — 1 773 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 705)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,0%
1 337 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
270 kWh/m²
376 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MelgvenRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.14%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant