56 900 €
Bien
342 m²
MELGVEN
29140
N/A
vs marché
166
€/m²
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Bien • 342 m²
MELGVEN (29140)
Jardin
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 710 €
Prix net vendeur
54 190 €
Frais de notaire
+5 524 €
Émoluments
977 €
Droits & taxes
3 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 424 €
Capital à emprunter
62 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 62 664 € | 6 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
79,34%
45 144 €/an
Rendement net
50,66%
après charges
Cashflow
+2 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 762 €/an
Charges copro. NR
2 052 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 160 €/an
GLI (2,5%)
1 129 €/an
Vacance locative
3 760 €/an
Total charges
14 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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