Statistiques immobilières — Macau (33460)
3 709 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 749 €/m²
2 037 €/m² — 3 473 €/m²
Prix/m² appartements
2 174 €/m²
2 126 €/m² — 2 174 €/m²
Ventes DVF 12 mois
30
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Macau
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MacauVentes 12 mois
30
30 maisons
Prix DVF maisons
2 589 €/m²
-5,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,4%
Tendance DVF : -5,5% (30 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 692 €/m² | 7 |
| 4P | 2 646 €/m² | 13 |
| 5P+ | 2 079 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MacauBiens en baisse
47.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (169)
Apparts (0)
Annonces à Macau
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 190 000 € 1 583 €/m² | -2,6% |
| Maison 7 pièces 215 m² | 440 000 € 2 047 €/m² | = |
| Terrain 607 m² | 120 000 € 198 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 114 m² | 296 500 € 2 601 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 102 m² | 245 500 € 2 407 €/m² | -6,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Hôtel 9 pièces 235 m² | 686 000 € 2 919 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 328 000 € 3 453 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 328 000 € 3 453 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 109 m² | 285 700 € 2 621 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 288 000 € 3 310 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 215 m² | 440 000 € 2 047 €/m² | 780 j |
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 440 000 € 2 047 €/m² | 776 j |
| Terrain 607 m² | 120 000 € 198 €/m² | 643 j |
| Bien immobilier | 148 000 € | 416 j |
| Maison 5 pièces 105 m² | 262 500 € 2 500 €/m² | 376 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Macau| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 897 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 3 120 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 370 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MacauRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Macau Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Macau — 1 980 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 769)
Apparts (197)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,1%
1 295 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
463 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MacauRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.52%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant