Statistiques immobilières — Ambes (33810)
2 916 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 087 €/m²
1 780 €/m² — 2 477 €/m²
Prix/m² appartements
1 903 €/m²
1 860 €/m² — 2 152 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ambes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — AmbesVentes 12 mois
31
20 maisons 11 appartements
Prix DVF maisons
2 134 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 860 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +0,2% (31 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 859 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 564 €/m² | 3 |
| 4P | 2 180 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 966 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — AmbesBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (123)
Apparts (60)
Annonces à Ambes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 70 m² | 123 500 € 1 764 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 176 m² | 300 000 € 1 705 €/m² | -9,6% |
| Maison 5 pièces 135 m² | 204 000 € 1 511 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 400 m² | 472 500 € 1 181 €/m² | -17,9% |
| Maison 7 pièces 212 m² | 210 000 € 991 €/m² | -6,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 42 m² | 81 750 € 1 946 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 85 000 € 1 977 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 164 m² | 147 150 € 897 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 139 000 € 2 206 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 139 000 € 2 206 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 212 m² | 210 000 € 991 €/m² | 901 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 99 000 € 2 475 €/m² | 650 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 282 500 € 2 260 €/m² | 334 j |
| Bien immobilier 4 pièces 67 m² | 139 450 € 2 081 €/m² | 301 j |
| Bien immobilier | 70 000 € | 252 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ambes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 103 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 1 868 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 2 408 €/m² | 3 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 151 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 300 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — AmbesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ambes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ambes — 1 461 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 084)
Apparts (369)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
55,8%
741 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
663 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — AmbesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.12%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
35,5%
Apparts parc
25,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ambes
Bourg
1 662 €/m²
4 km
Prignac et Marcamps
2 371 €/m²
4.3 km
Tauriac
1 985 €/m²
5.3 km
St Gervais
2 416 €/m²
5.6 km
St Laurent D Arce
2 110 €/m²
5.9 km
Lansac
1 596 €/m²
6 km
St Louis de Montferrand
2 306 €/m²
6.1 km
St Seurin de Bourg
1 659 €/m²
6.1 km
Ludon Medoc
2 969 €/m²
6.1 km
Macau
2 573 €/m²
6.2 km