Statistiques immobilières — Ludon Medoc (33290)
4 323 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 110 €/m²
2 705 €/m² — 3 317 €/m²
Prix/m² appartements
2 626 €/m²
2 405 €/m² — 2 910 €/m²
Ventes DVF 12 mois
38
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ludon Medoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ludon MedocVentes 12 mois
38
35 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 209 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 600 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : +0,1% (38 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 600 €/m² | 3 |
| 4P | 3 333 €/m² | 15 |
| 5P+ | 2 981 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ludon MedocBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (288)
Apparts (14)
Annonces à Ludon Medoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 100 m² | 218 000 € 2 180 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 254 m² | 499 900 € 1 968 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 96 m² | 270 000 € 2 813 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 420 000 € 2 710 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 379 000 € 2 527 €/m² | -5,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 97 m² | 318 725 € 3 286 €/m² | = |
| Terrain | 175 000 € | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 390 000 € 3 120 €/m² | = |
| Terrain | 175 000 € | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 276 900 € 3 077 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 223 m² | 549 000 € 2 462 €/m² | 549 j |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 299 560 € 2 996 €/m² | 359 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 238 000 € 2 380 €/m² | 359 j |
| Maison 1 pièce 100 m² | 218 000 € 2 180 €/m² | 359 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 390 000 € 3 120 €/m² | 354 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ludon Medoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 771 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 456 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 030 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ludon MedocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ludon Medoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ludon Medoc — 2 284 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 082)
Apparts (198)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,3%
1 733 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
437 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ludon MedocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,9%
Apparts parc
8,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant