Statistiques immobilières — Le Pian Medoc (33290)
6 203 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 293 €/m²
2 842 €/m² — 3 723 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
42
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Le Pian Medoc
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le Pian MedocVentes 12 mois
42
42 maisons
Prix DVF maisons
3 262 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,9%
Tendance DVF : -1,2% (42 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 835 €/m² | 10 |
| 4P | 3 487 €/m² | 13 |
| 5P+ | 3 142 €/m² | 12 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le Pian MedocBiens en baisse
26.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (449)
Apparts (0)
Annonces à Le Pian Medoc
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 84 m² | 140 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 222 m² | 680 000 € 3 063 €/m² | -15,0% |
| Maison 4 pièces 100 m² | 290 000 € 2 900 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 186 m² | 509 000 € 2 737 €/m² | -1,9% |
| Maison 7 pièces 147 m² | 365 000 € 2 483 €/m² | -7,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 100 m² | 328 000 € 3 280 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 447 000 € 3 887 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 353 900 € 3 436 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 885 000 € 4 425 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 349 000 € 3 356 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 167 m² | 450 000 € 2 695 €/m² | 791 j |
| Terrain 700 m² | 199 800 € 285 €/m² | 759 j |
| Terrain | 198 650 € | 411 j |
| Terrain | 198 650 € | 410 j |
| Maison 6 pièces 169 m² | 840 000 € 4 970 €/m² | 344 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Pian Medoc| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 528 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 3 552 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 279 €/m² | 12 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Pian MedocRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Pian Medoc Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Pian Medoc — 2 904 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 801)
Apparts (89)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
2 268 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
539 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le Pian MedocRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.45%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant