Statistiques immobilières — Margaux (33460)
1 541 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 537 €/m²
2 413 €/m² — 3 488 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Margaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MargauxVentes 12 mois
23
23 maisons
Prix DVF maisons
1 980 €/m²
-13,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,1%
Tendance DVF : -13,9% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 018 €/m² | 8 |
| 4P | 1 935 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 518 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MargauxBiens en baisse
11.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (167)
Apparts (0)
Annonces à Margaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 140 m² | 323 000 € 2 307 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 215 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 162 m² | 399 000 € 2 463 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 163 m² | 399 000 € 2 448 €/m² | = |
| Terrain 545 m² | 108 000 € 198 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 162 m² | 399 000 € 2 463 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 215 000 € 2 443 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 244 756 € 2 750 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 81 m² | 220 000 € 2 716 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 273 410 € 3 107 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 545 m² | 108 000 € 198 €/m² | 1291 j |
| Bien immobilier 3 pièces 77 m² | 169 000 € 2 195 €/m² | 457 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 167 000 € 2 227 €/m² | 394 j |
| Maison 3 pièces 75 m² | 167 000 € 2 227 €/m² | 394 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 294 000 € 2 262 €/m² | 367 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Margaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 527 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 258 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 252 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MargauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Margaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Margaux — 1 434 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 297)
Apparts (133)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,5%
873 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
429 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MargauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.6%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant