Quel est le prix au m² à LE FENOUILLER (85800) ?

Le prix médian au m² à LE FENOUILLER est de 3 322 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE FENOUILLER ?

63 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE FENOUILLER (85800), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE FENOUILLER ?

Le marché immobilier à LE FENOUILLER (85800) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Fenouiller (85800)

4 510 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

3 322 €/m²

2 724 €/m² — 3 926 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

63

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 006 annonces en vente à Le Fenouiller

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Fenouiller

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Fenouiller

Ventes 12 mois

63

63 maisons

Prix DVF maisons

3 116 €/m²

-1,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,4%

Tendance DVF : -1,0% (63 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 653 €/m²	3
3P	3 099 €/m²	16
4P	3 529 €/m²	22
5P+	2 927 €/m²	10

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Fenouiller

Biens en baisse

11.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

36%

64%

Maisons (365) Apparts (641)

Annonces à Le Fenouiller

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 346 m²	96 000 € 277 €/m²	=
Bien immobilier 811 m²	165 075 € 204 €/m²	=
Maison 5 pièces 109 m²	304 200 € 2 791 €/m²	=
Bien immobilier 363 m²	100 000 € 275 €/m²	=
Bien immobilier 353 m²	118 250 € 335 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 29 m²	132 000 € 4 552 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	279 000 € 3 444 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	279 000 € 3 488 €/m²	=
Terrain	125 000 €	=
Appartement 2 pièces 37 m²	159 000 € 4 297 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 96 m²	398 155 € 4 147 €/m²	912 j
Appartement 3 pièces 57 m²	228 000 € 4 000 €/m²	771 j
Maison 3 pièces 52 m²	242 200 € 4 658 €/m²	739 j
Bien immobilier 3 pièces 66 m²	283 250 € 4 292 €/m²	725 j
Bien immobilier 2 pièces 43 m²	191 800 € 4 460 €/m²	725 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Fenouiller

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	3 478 €/m²	3	-	-
3 pièces	3 357 €/m²	16	-	-
4 pièces	3 412 €/m²	22	-	-
5 pièces+	3 182 €/m²	10	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Fenouiller

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Fenouiller Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Fenouiller — 2 775 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (2 713) Apparts (38)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

84,5%

1 941 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

236 kWh/m² 476 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Fenouiller

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.27%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Fenouiller

Notre Dame de Riez 2 703 €/m² 2.9 km St Hilaire de Riez 3 671 €/m² 3.3 km St Gilles Croix de Vie 4 222 €/m² 4.1 km Givrand 3 337 €/m² 5.5 km St Reverend 2 605 €/m² 6.1 km St Maixent sur Vie 2 360 €/m² 6.5 km Commequiers 2 558 €/m² 6.8 km L Aiguillon sur Vie 2 775 €/m² 7.7 km Soullans 2 611 €/m² 8.5 km La Chaize Giraud 2 621 €/m² 10.2 km

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