Statistiques immobilières — St Hilaire de Riez (85270)
11 025 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
3 671 €/m²
3 013 €/m² — 4 274 €/m²
Prix/m² appartements
3 268 €/m²
2 498 €/m² — 4 011 €/m²
Ventes DVF 12 mois
409
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — St Hilaire de Riez
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Hilaire de RiezVentes 12 mois
409
241 maisons 168 appartements
Prix DVF maisons
3 578 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 285 €/m²
+8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,6%
Tendance DVF : +3,4% (409 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 317 €/m² | 34 |
| 2P | 2 830 €/m² | 90 |
| 3P | 2 961 €/m² | 43 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 042 €/m² | 34 |
| 3P | 3 846 €/m² | 84 |
| 4P | 3 570 €/m² | 76 |
| 5P+ | 3 175 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Hilaire de RiezBiens en baisse
18.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 379)
Apparts (1 183)
Annonces à St Hilaire de Riez
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 205 m² | 369 000 € 1 800 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 30 m² | 23 000 € 767 €/m² | = |
| Bien immobilier 25 pièces 508 m² | 950 000 € 1 870 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 30 m² | 33 920 € 1 131 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 291 400 € 3 167 €/m² | -5,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 162 000 € 3 767 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 64 m² | 232 000 € 3 625 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 289 000 € 3 613 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 102 m² | 374 400 € 3 671 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 289 900 € 3 918 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 38 m² | 180 500 € 4 750 €/m² | 1612 j |
| Maison 4 pièces 40 m² | 20 900 € 523 €/m² | 996 j |
| Maison 6 pièces 170 m² | 308 700 € 1 816 €/m² | 927 j |
| Appartement 3 pièces 30 m² | 23 000 € 767 €/m² | 913 j |
| Maison 3 pièces 37 m² | 14 700 € 397 €/m² | 900 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Hilaire de Riez| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 027 €/m² | 7 | 3 959 €/m² | 34 |
| 2 pièces | 4 131 €/m² | 34 | 2 907 €/m² | 90 |
| 3 pièces | 3 897 €/m² | 84 | 2 782 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 3 566 €/m² | 76 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 302 €/m² | 24 | - | - |
Quartiers — St Hilaire de Riez
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 930 €/m²
Fradinière-Pissot-Pège-Demoiselles
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 194 €/m² |
| └─ Sion-Bussoleries-Terre Fort | 4 334 €/m² |
| └─ Centre Ville | 3 463 €/m² |
| └─ Fradinière-Pissot-Pège-Demoi.. | 2 930 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Hilaire de RiezRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Hilaire de Riez Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Hilaire de Riez — 18 170 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 713)
Apparts (6 034)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,3%
4 712 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
285 kWh/m²
3 457 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Hilaire de RiezRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.25%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
41,1%
Apparts parc
33,2%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de St Hilaire de Riez
St Gilles Croix de Vie
4 222 €/m²
2.6 km
Le Fenouiller
3 322 €/m²
3.3 km
Notre Dame de Riez
2 703 €/m²
4 km
Givrand
3 337 €/m²
7.2 km
Soullans
2 611 €/m²
9.1 km
St Reverend
2 605 €/m²
9.3 km
Commequiers
2 558 €/m²
9.5 km
St Maixent sur Vie
2 360 €/m²
9.7 km
L Aiguillon sur Vie
2 775 €/m²
10.4 km
St Jean de Monts
3 025 €/m²
11.4 km